买到烂尾楼有什么解决办法？
馆主作为房地产八年从业者，自己同时也是业主，十分能理解买到烂尾楼的心情，维权是如此的艰辛和无能为力，都是善良的民众，奈何被银行和开发商狠狠的割韭菜，如此不讲武德，古今罕见。
这一次，我挺业主！以下是对烂尾楼产生原因的分析，以及作为普通业主的应对措施。
馆主原创文章，原文刊载于馆主公众号《运营小馆》，馆主毕业于哈工大，八年地产从业者，欢迎关注。
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以下全文：我们中绝大多数人，一生至少要买一次房。
在开发商、银行、业主的三角虐恋中，业主往往是最弱者，眼泪和不幸最多。
这其中，尤以买到烂尾楼的最为悲催，艰辛掏空了六个口袋，房子还住不上，却要承担几十上百万贷款。
欲哭无泪！比如最近火爆全网的，郑州“最高学历楼盘”永威金桥西棠、西安世茂璀璨倾城二期、武汉绿地光谷星河绘，已暴雷的恒大各地项目。
烂尾楼，早已不是个例！郑州、长沙、重庆、武汉，都涉及2万套以上。
一、为什么会出现烂尾呢？
原因一：销售不佳，开发商没有足够资金维持后续开发。
原因二：违规挪用资金。
开发商将本项目监管户资金通过各种方式，抽调用于其他用途，却没有返回本项目。
尤其第二种，对普通业主来说，会感觉特别莫名其妙，明明是挤破脑袋才买到的大红盘，开盘当日秒光，开发商日进几十亿，却还要面临了烂尾困境，原因正在于资金挪用。
二、万一不幸买到烂尾楼咋办呢？
作为业主的个人是如此渺小，想要打破此局，必先引入更强的破局力量。
1、建立组织，增强力量，不要独自作战。
充分利用业委会组织力量，有条件的建立法务组、传媒组，扩大维权专业度和影响力。
2、后续还款设法止损。
与银行沟通，说明烂尾情况，争取采用“停息挂账”，或“月供打折”方式，待恢复正常施工后，再继续进行还款。
不是恶意不还，而是施工正常化后继续还款，将银行拉到跟业主同一站队，共同督促开发商解决问题。
特别留意，在贷款银行明确不计入征信前，一定不要贸然断贷，否则对个人影响太大。
针对“停息挂账”方式的实操情况，及是否影响征信，馆主特意咨询了人民银行征信中心，回复是：人民银行支持业主诉求，关键在于贷款银行是否同意停息挂账。
实操上，是否报送征信信息？
报送何种征信信息？
征信信息如何修改？
均取决于贷款银行。
故，核心搞定贷款银行。
针对“月供打折”方式实操情况，目前大上海区域，因疫情影响，贷款银行内部是已有明确政策，可进行“月供打折”，且实际已在落实。
因烂尾这个非业主原因或亦可全力争取。
为了说服银行认可以上方式，且不上征信，还需引入更强大管控力量，共同推动问题解决，如：属地人民政府、建设局、银监局、人民银行。
已有多个先例，同时函告以上单位，并通过媒体发声，最大化引起重视。
3、财产保全，果断起诉。
在做第2步时，同步向法院申请财产保全，而后起诉开发商。
打赢官司后，申请强制执行，后续如项目公司破产清算，具有优先受偿权。
4、督促政府和监管机构尽责。
如果是因挪用资金才导致烂尾的，监管银行和住建局负有监管失职之责，若能追回已挪资金就是万幸，若不能，至少可避免挪用扩大。
三、关于是否申请退房？
项目处于中后期，销售接近尾声才停工烂尾的，绝不要申请退房。
因为就算开发商同意退房，业主短期也拿不到退款。
最关键是商品房合同一旦解除后，原定销售关系，变成了债权债务关系，后续项目公司破产清算时，业主的受偿权在银行和供应商之后。
彼时都资不抵债了，排在最后，何谈拿回退款。
如果项目处于开发早期，还有大量未售货值，只因为短期销售不佳，并未完全滞销，仅短暂停工，还未完全烂尾。
此时资金未完全断裂，可申请退房，与开发商协商解除合同。
但特别注意办理解除合同手续时，务必一并退款，若不能锁定退款安排，慎重办理解除手续。
结束语时代的一颗微尘，落到个人头上，都是一座山。
每一位业主背后，都链接了好几个家庭，都是有血有肉，有感情的普通人。
他们拥有中国人最优秀的底色，如此真挚、热心和朴实！他们也许是抗疫多年的护士医生，也许是为国守夜的边疆卫士！他们始终踏实工作，任劳任怨，抛洒汗水！他们仅仅是希望，用两代的人积攒，筑一个幸福的小家。
而这个真挚的小梦想，正面临撕碎和摧毁。
我们有什么理由不行动起来，做一个捍卫权益的勇士呢！本文作者西风馆主。
毕业于哈工大，八年地产从业者，深度聚焦房地产领域话题。
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