土地的价格是资本化的地租：土地价格本质上是土地未来地租的资本化

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、土地价格和房价有何关系?

土地费用 土地是房地产建设开发的前提条件，也是组成房价的其中一个重要因素，土地费用主要包括了标地价格和开发费用，大概占了销售房价均价的40%左右。

楼面地价与房价是包含关系，房价包含楼面地价。楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面地价和房价两者之间是成正比的，即楼盘价格高的话，房价也会相对应的高，普遍情况下房价是楼面价的2-3倍，有些开发商会根据周围的环境设施，来对价格进行调整，所以两者之间的还要看市场的具体情况。

楼面价和房价的关系楼面价是房价成本中的重要组成部分，是终房价的重要影响因素一直。房价中包含了楼面地价，一般情况下，楼面价越高，房价也会越高。

楼面地价=463000000/（13145*2）=11007元/平方。楼面价与房价有什么关系呢？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。

、土地出让价格

1、确定土地出让价格：假设商业用地出让价格为5000元/平方米。确定土地出让年限：假设商业用地出让年限为50年。确定土地出让系数：假设商业用地出让系数为2。

2、商业用地土地出让金收不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交依照全部地价40%计算。发补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

、土地价格是土地价值的货币表现吗

土地的价格并非土地价值的货币表现，而是资本化的地租，即土地价格相当于能够取得这笔地租收入的货币资本。土地价格由地租和银行存款利息率两个因素所决定。答案为B（P262）。

【答案】：错误土地是自然存在的东西，不是劳动生产出来的产品，因此，它是没有价值的。在资本主义制度下，土地之所以有价格，是因为凭借土地所有权能够取得地租收入。

土地价格是土地权利和收益的购买价格。形成时间不同 土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定.现实中土地的开发是有成本的，在土地价格中应该得到体现。实质是地价的附加。

土地租金是指把土地租给别人使用所能获得的收益资金。土地价格亦称“地价”，是指土地买卖时的价格。一般来说，土地租金普遍在500-2000元左右一亩一年；而土地价格一般会是几万、几十万的。

土地价格不是价值的货币表现，而是人们要利用土地的使用价值而付出的购买价格，是土地供给与需求作用的结果。

、2012年经济师考试《房地产》地租与地价的关系

1、这一互为反函数的关系也表明，地租与地价在本质上具有同一性。地租与地价既在本质上具有同一性，又是具有相对独立性的经济范畴。 虽然地租与地价互为反函数，但地租与地价的变动却并不一定是同步的或者成正比的。

2、地租地价理论与土地利用规划之间有密切的关系。土地利用规划是影响地价的重要因素，而地租又是土地经济学中一个非常核心的概念，它反映了土地作为一种资产的货币价值。因此，地租地价理论在土地利用规划中起着重要的指导作用。

3、三）垄断地租 垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。比如，具有特殊风味的名酒就是用某些特别地块出产的原料（包括水）酿制而成的。又如，我国某些地区出产的特殊干鲜果品，只能在一些地区种植。

4、专业科目考试内容与要求 1． 房地产经济基本理论。

5、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区同类房地产的供求状况。 §4 地租与地价理论 【考试内容】熟悉地租与地价的概念，了解地租的边际产出力、熟悉级差地租，了解绝对地租和级差地租，掌握地租与地价的关系。

、土地价格如何计算

1、成本估价法的基本公式新建房地产的成本估价法公式新建房地产的价格按成本估价法进行计算，其公式为：新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税。

2、用公式表示：土地价格=地租÷利息率。所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益，也会有相应不同的土地价格。

3、要计算地价需要知道土地总价、规划建设面积、土地单价、以及规划容积率。

4、总地价=单位地价*面积=370*123623=4564051（万元）。楼面地价=总地价/总建筑面积=4564051/4112055=1110元/平方米。

5、问题六：楼面价怎么计算？ 楼面地价的具体计耿公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

6、土地拍卖价格是国土部门委托土地评估机构对拟出让宗地进行地价评估所得到的出让参考价格的基础上，通过集体决策商定的拍卖出让起价，一般是整数，地价单位采用万元。

、简述地价的特征有哪些

地价的特征有：地价是指买卖土地的价格。地使用权受让人获得土地使用权而支付给政府的金额，或是土地使用权人将土地再转移时所收取的金额。地价总额包括土地使用权出让金，市政配套设施费和土地开发费。

房地产价格具有区位性，受区位的影响很大。（2）房地产价格实体具有双重性，即房地产价格在其内涵上具有双重的双实体性基础。（3）房地产价格实体具有收益性，即房地产价格实质上是房地产权益的价格。

房地产价格具有明显的权利价格特征 由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房地产价格实质上是权利价格。

土地价格的周期性变动受经济发展周期的影响在宏观经济分析中，经济的周期性发展是其主要特征。房地产经济是国民经济运行中的一个子系统，因此，其价格变动规律也受宏观国民经济发展的影响，呈现周期性波动。

【答案】：A、B、D 基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格。选项D是答案。（2）基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价。

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