装修贷和房贷哪个划算？
2022-09-09
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1、首先，贷款不能只看利率高低。
我们还得考虑这笔贷款自己要用多久，房贷是20年、30年的长年限贷款。
而装修贷呢？
一般最长也就8年？
从贷款年限上来说，装修贷不如房贷！2、装修贷的利率真的比房贷低吗？
很多朋友看到的装修贷，可能都是月息2厘、3厘，表面上这利息确实比房贷便宜。
但是呢装修贷属于消费分期业务，你看到的月息0.25%，严格意义上来说，只能叫分期手续费。
什么意思呢？
也就是说装修贷表面上的利率，并不是它的真实利率。
年利率=月利率×12，但装修贷的真实年化利率并不等于3%（0.25%×12）！你仔细看看它的分期计算表，每月偿还固定本金和固定利息，这就决定了月利率在不断地增长。
月利率=月利息÷当前占用本金；我们每月在偿还本金，所以占用本金在不断减少。
但我们每月支付的利息却一直固定不变，分子不变，分母减少，月利率增加。
这种情况下，想要得出真实年利率，必须用内部收益率IRR来计算。
大致估算的话，可以在月费率×12的基础上，再乘一个1.85左右的系数。
装修贷真实年利率≈0.25%×12×1.85=5.55%而现在房贷利率在4.45%~5%左右。
