最近买房的看过来，从买房角度来看，10年房龄有没有投资价值呢？
2022-09-10
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问题问的是投资，咱们就从投资角度来说。
十来年的房子，可以投资，但是收益不会很大，因为十来年的房子，基本上它所在的小区也是比较成熟，除了家长作为学区房来买，为了孩子读书，其他社会群体一般不会购买。
为什么呢？
这样的房子，十来年房龄，说明你的房产证，主要是土地证已经剩下的年限就是不足六十年，如果买家是为了居住，那么很可能孩子那一辈也要作为住房，土地证到期后，以后有什么新规定，都是未知数，将来什么最贵？
那就是只有土地，土地是不可再生资源，你占用一亩地就少了一亩，这个道理大家都知道，以后的土地只会越来越紧。
万一那一天到期了，新的土地出让金是几十万或者更多，你买的房子少用了十年，你不觉得吃亏么？
而且开发商开发的房子，土地证多数是从拿地的时候开始办理了，楼盘开发工期大约2--3年，这是正常开工的，如果是延后开工，或者拖工期，那就时间更长了，三五年十来年的都有，加上房龄十年，就是二十年以上，你土地证剩余年限就在四五十年。
这样的房子，你愿意买么？
老房子，瓷砖开始老化了，水管开始老化了，电线开始老化了，就连主墙体也开始逐步老化了，这样的房子，你愿意再去购买么？
既然不愿意购买，那么投资人或者说资本家就没有投资的必要。
投资的性质如同资本就是为了最大限度收益，没有很好的收益预期，就不值得投资。
