法拍房的风险有哪些？
2022-09-10
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1.无法入住的风险： 房产在抵押之后仍然可以租给别人，在房子还没有被查封之前，就把租赁期签得很长。
原房主故意把租约签的很长，最长可达20年。
不一定是真实的租赁，但是法律上是承认的。
如果房子已经被法院查封，再去租赁就是无效的2.复杂债务的问题可能存在多轮查封、多次抵押的情形，入住之后可能受到蛮横债权人的追讨3.房屋产权问题房子可能存在不能过户的风险，尽调环节公司就会调查清楚的。
4.交易流程较复杂：报名、竞拍、付尾款、裁定文书、解抵押、解查封、办证、腾退等5. 不能落户的风险：首先，法拍房的原房主户口，还落户在这套房子上；其次，若原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利；6.欠税欠费的问题1）欠费问题：物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等，均由买受人承担，恶意拖欠多年也是不小费用。
2）高额个税：若该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！
