明年济南的房价会不会暴涨？
2022-09-11
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房地产市场一直是政策市场，是紧紧与国家政策捆绑的。
当前的大政策是房住不炒，所以不会出现暴涨。
今年二季度国家再次出台松绑房地产的政策，但房地产市场起色不大，主要是大众的消费预期发生了转向，房地产的金融属性在慢慢剥离。
要深刻理解房住不炒，是冰冻住房价，让人们的收入慢慢赶上，从而能消费的起住房。
同时，国家在大量开发租赁型住房，以后将会存在大量租赁型住户，类似新加坡模式。
最近的集中土拍，多为国企拿地或是外地的私企想进军济南而拍的，热门的多为周边配套较为成熟的地方。
没有太多代表性。
房价和人口有密切相关性。
济南这两年在强省会政策加持下，汇聚了周边的地市的工作人群，加上高校毕业生众多，有购房需求。
但当前济南摊子铺的很大，且区域分化严重，有七八千的，也有一两万的，能满足不同层次人群需求。
政府已经认识到，高房价已经成为吸引人才的障碍。
在当前中央发出创新房地产发展模式的前提下，平抑房价释放消费需求也是畅通内循环的大势所趋。
所以不会出现暴涨。
