要购买一个二手房，怎么谈价钱？
感谢邀请。
作为一个老手，二手房谈价钱想要谈成一个理想状态我这边以我的经验分享一下。
第一步，找中介，要找靠谱的中介不要找什么都懂，从业多年的中介。
记住，越专业，越大坑。
找个大的中介公司里刚学习的新手中介，没关系他不专业，不专业的他还有后面专业的辅导。
新手中介急于业绩表现，往往会很真诚地推荐好房。
第二步，看房。
在自己熟悉有意向的片区，中意的小区各看三套房。
中介习惯性带看第一套次优质，第二套劣质，第三套很优质。
当然这些的优质也大多是中介主观的认为，大多数情况下看的第二套所谓劣质的一般是房东难沟通，价格高这一类。
所以一般着重考虑第一和第二去考虑。
第三步，确认产权，这个我们不需要很懂，交给中介公司，这环节中介的承诺要记起来，能够录起来当然再好不过。
第四步，谈单，谈单这需要技巧性极强的环节，需要打配合。
这时候中介可以依靠，但不能相信，谈单需要注意几个细节。
1:邀约谈单不能谈一套，要跟中介要求约几个房东。
当然自己心里要清楚自己的目标，喜欢的是哪一套。
2:谈单要带上家人，既要给人男主随便可拍板的感觉，又要给人女主很挑剔啰嗦的感觉，还要给人觉得男主都听女主的感觉。
3:第一单先谈自己喜欢的，开始到谈单现场前，让女主不经意的跟中介说一句另外一个中介公司的xxx问他认识吗？
然后沉默。
跟房东见面注意细节，一见面就问房东，是什么原因要卖房子。
如果来的不是原房东，是公正过来的。
以亲戚，朋友这样打圆场的大多是炒房客。
4:谈单过程聊装修这些让女主去聊，男主就开始胡侃就行，就是不要提价格。
在不介意投资客的房子情况下还是喜欢要买，就不提价格，让女主挑剔。
5:首谈大概率会握手考虑一下，这时候谈并不太喜欢的第二套。
就走走过场，如果价格上没有太大惊喜就不要考虑了。
6:第二套握手送走后，男主以很烦女主的名义去跟中介说，自己看累了，时间忙，很烦女主。
如果第一套可以按照男主的理性价位，比如说（标价110万的房子，大概率是中介报价多报10万，房东一般实收100万还预留5万空间。
这时候你给出价格85万。
）你就可以等你老婆先回去再拍板。
7:买房付款方式是买方的主动权，可以全款的情况下可以再压一压。
签合同的定金能少付就少付，原房东或者不急卖的不太所谓。
如果急卖的，或者是投资客的会要求定金多交。
这时候你看情况，如果多交定金就要再砍一下总价。
8:谈好了后先不要签，先让中介去核实产权情况，物业，水，电这些是否还去欠费。
核实完后确认这费用谁交接再来。
9:能说的就这些了，其他大概看自己悟了。
