农村宅基地按实建面积确权还是以墙皮外的虚线确权？
广西，北流去年十月办的宅基地证，今年7月份通知领证了！在宅基地所有权登记过程中，许多农民会遇到宅基地面积超标的问题。
《土地管理法》有这样一条规定:“农村村民只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
“也就是说，农民的宅基地面积是标准的。
不过根据实践，农村家庭的院坝面积有规定，那就是院坝的面积不能超过住房的建筑面积，超过房屋建筑面积的则算超面积了，如果没有达到当然就算正常面积。
比如，你家房屋总建筑面积为200平方米，那院坝的面积就不能超过200平方米，如果院坝超过200平方米的话，则属于超面积院坝，确权的时候相对较麻烦。
院坝的确权和宅基地确权一样，都可以进行确权的，但是，宅基地的确权和院坝的确权是不一样的，否则的话，很多家庭的总面积都会超过规定。
按照经验，宅基地确权包括建设用地确权和院坝确权组成，也就是说，当你审批的宅基地面积为140平方米的话，院坝的面积就不能超过140平方米进行确权。
如果登记时，院坝的面积大于审批的宅基地面积的，超出部分不予确权。
超出部分怎么办？
对于农村来说，院坝是家庭非常重要的活动场所，因此，很多家庭都会将院坝留很大的面积。
但是，按照规定，院坝的面积不能超过宅基地的面积，当面积超过的时候，对于超过的部分则无法进行确权。
很多家庭会担心，如果无法确权的话，则属于非法的，因此，会担心被强拆甚至被罚款等情况。
那超出部分该怎么处理才合法。
实际上，超出部分可以采取主动向审批机构报告，补交一定的费用和罚款，可以合法化。
实际上，对于超出部分缴纳的费用，有专项费用的，即有偿使用费，按照规定，超过面积在20平方米以内的，原则上是不收取任何费用。
当院坝面积超过宅基地面积在20-70平方米之间的，按照3元/平方米收取土地有偿使用费，当院坝面积超过70平方米以上的，按照没超过50平方米的，收费标准提高3元/平方的标准收取。
当然，有偿使用费各地是有差异的，不过标准基本都接近，具体可以到当地了解。
总之，对于农村来说，房屋和院坝是有机的整体，很少有没有院坝的住房，因为农村生产和生活需要，几乎每家都会要求有个院坝可以用来晒东西，同时，也是家庭活动的重要场所。
因此，家庭院坝和住房已经构成了农村家庭必不可少的组成部分，没有院坝的家庭根本无法想象，日常生活中怎么安排农产品的晾晒。
同时，也无法想象，农忙收割的农作物怎么进行处理，因此，农村要求有院坝也是合情合理的。
不过，严格执行一户一宅，而且是包括院坝在内的面积不超过相关规定的话，实际上也是不合理的，因此，将院坝和宅基地分开进行测量比较合理，也是正确的。
