房子烂尾，开发商、购房人、银行，谁的损失更大？
2022-09-15
59 阅读
这不是一场势均力敌的博弈，也不是一场对称的零和游戏，谁的损失大，很遗憾，谁是弱势方谁就损失大，开发商，购房者，银行，你觉得谁更弱势？
开发商购买一块土地感觉有升值空间，他就捂个10年8年，等行情好他就一边等升值一边建，楼建好了，房价高了，口袋也就充实了。
真等到房子烂尾，其实从购买土地到烂尾这个过程最大的成本就是土地，资本运作玩的好的话，有两成资金，这个游戏就可以玩，有的赚就玩，等到没得赚的时候，我摊牌了，不玩了，烂尾就这么形成了。
作为银行的风险无非两个，一个是给贷款的开发商，另外一个就是最近炒的火热的购房者断贷，我们可以逐一分析。
银行给开发商贷款，一般都有资产抵押，无非走到最后走破产程序，开发商将自有资金以及物业进行折价拍卖。
整个金融系统不出问题，没有出现断崖式腰斩，银行的风险就已经用折价拍卖进行了风险弥补，你以为为啥你抵押贷款顶多给你贷个原资产的六七成，这里面就有系统和分析题性风险的损失。
至于购房者在银行面前，本身就处于弱势，没有别的方式进行抵抗，那我就只能发出无声的抵抗，我要断贷了，哼╭(╯^╰)╮，银行好怕怕哦。
断贷可以，首付你要不要？
银行征信你要不要考虑？
征信背后涉及到的子女教育医疗以及背后的影响要不要考虑？
银行从来不是你的利益共同方。
购房者就憋屈了，谁叫我们处在弱势的一方，走法定程序人家根本都不怕，人家本来就摆烂了，社会风险的化解本来就是逐级化解，怎奈芸芸众生就是这个环节的最后一环，是时候让我们铁肩担道义，为国家献身的时候了。
只是希望国家要考虑购房者的正当诉求，规范好银行和开发商，也让我们心甘情愿的掏出6个钱包，用余后的几十年的时间做个本分的房奴， 最后带着这一堆水泥地板走向坟墓。
