没有学区房后？老破小住宅的未来在哪里？
老破小住宅的未来在哪里？
个人认为，老破小看具体位置和配套情况，好些都还是很有前景的！主要体现在三个方面，供参考：01、学区价值弱化，但并没有消失。
在执行“单校划片”的时候，老破小很牛！即便是红砖房，单价成交也往往高周边不少，甚至有的“天价”成交！正是基于买了就能上很牛的学校，导致老破小价格一路飙升。
所谓“木秀于林风必摧之”！教育资源的钱被这种就占了，无疑迟早都要被拿掉。
所以，“单校划片”逐步退出，而“多校划片”适时出台并逐步推开。
但是，老破小依然还能上名校，至少在学区内！只是从“一定能上”变成了上名校的“门槛”，虽然存在不一定因素了，但还是有才有可能上。
因此，老破小的学区价值并没有完全消失，只是被削弱了。
加上“就近入学”把持，在同等条件下，还是有一定优势的。
对房价来说，可能就是没以前那么牛了，但高价仍是常态。
02、除上学外，老破小的其他配套价值并没有弱化。
上面说了入学价值弱化，但是，我们要看到，老破小在多数地方往往都是分布在好的地段上，配套完善且成熟，干啥都非常方便，尤其是物业管理费用、交通成本和时间上会节省不少。
对很多实力有限的刚需来说，老破小依然是明智的选择，具有非常高的性价比！尤其是这两年老旧小区改造，政府引导，市场参与，经过改造后的老破小，已经显著提升了居住环境和物业服务，相比之前，又好住了些。
03、拆迁价值目前市面上的这些老破小，有的建设在7、80年代，有的建设在90、2000年代，房龄见于3、40年上下，按照住建部的国家标准（不低于50年）估算，它们即将进入设计寿命的末期！尤其早些时候建的老破小，还很可能达不到50年的国家标准！也就是说，买了这样的老破小，可以暂住，可以投资，租了收租金，也可以空着等拆迁！到时候给的价格高，就拿钱走人；给的价格不高，完全可以选择原址回迁。
房子往往不是最值钱的，值钱的应该是土地！！！在好的城市地段，就等于含着金钥匙出生了，这个先天优势是无法取代的，这就是老破小的过去、现在和未来。
总之，这些老破小基于优越的地段和完善的配套，长期内都将不缺乏接盘者，包括安家置业、投资和拆迁。
既然不缺乏接盘者，自然就不容易丧失流动性，不同的人，基于不同的需求，都很容易在老破小身上找到闪光点，那怎么会没有未来呢？
