威海的房价还会涨吗？
2022-09-19
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看完这个数据，你觉得房价还会涨吗？
衡量房价，同样有一个类似的指标，叫做租售比。
租售比=房子单位面积月租金/单位面积房价比如A城市平均租金为40元/㎡/月，平均房价为10000元/㎡，那么A城市的租售比就是40:10000=1:250租售比1:250，意味着靠租金收回买房成本，需要250个月。
显然，租售比越高，回本时间越短，理论上我们投资房产的价值越高。
国际上一般认为，运行良好，没有泡沫的城市房产，租售比在1:200~1:300。
如果租售比低于1:200，比如是1:120，买套房出租，120个月回本，表明这一区域房子投资价值较大。
如果租售比高于1:300，比如租售比是1:600，租金回本要600个月，就认为这一区域房产存在泡沫，投资价值较小。
估计有人看得有点别扭，因为租售比是一个分数，看着不直观，这里我们取租售比的倒数——售租比，然后除以12，换成回本所需要的年数。
比如租售比比如租售比是1:600，那么回本时间为600/12=50年。
这就很直观了，而且它的内涵和市盈率差不多，都是指收回投资成本的时间。
国际正常的租售比是1:200~1:300，也就是回本时间为16.7年~25年。
但是这个国际标准，碰到中国特色的房地产市场，就完全不灵了。
