石家庄的房价在未来是否可能下跌？理由是什么？

回答房价会降的都答对了，该问题是2018年初提出的，如今石家庄的均价从2017年6月的19,300多/平，降到了15,200多/平，我认为以后还会降。

1、全国都有库存压力，石家庄也不例外，根据网上找到的现有数据，无法确定石家庄准确的去库存周期。

2019年有数据说需要4.68年，最近两年有说18个月、12个月、9个月的。

总之，新房目前是供大于求。

2、前段时间在幸福里、贝壳、安居客上，看到二手房新增挂牌量，比每天的成交量要高3~6倍。

可能是因为上面发话，现在这些平台已经不显示各个城市二手房挂牌信息了。

无所谓，二手房肯定是供大于求。

3、有不少购房者买期房遇到很多坑，比如多年不动工、延迟交付的、烂尾的、改变房屋性质的（住变商）、买房多年拿不到证的、不交全款不给交房的、买了某个楼层，交房的时候发现该楼层根本没建的等等。

影响购买期房积极性，现在二手房均价13100多/平。

4、最近的楼市刺激政策，让不少炒房客想借机出逃，以规避将来可能出台的房产税，二手房源多了。

一旦房产税要全面征收，在提交审议或确定某个具体的实行日期时，炒房客会降价出手，从而带动整个二手房市场降价。

5、全国新生人口走低，而购房的主力是年轻人。

1990年到1999年，平均每年的新生人口数量都在2,000万左右。

而到了2000年以后，平均每年的新生人口数量大概在1500万左右。

95年出生的人，今年已经27岁，到了谈婚论嫁购房置业的年纪。

95后、00后才是购房主力，人少了，自然买房的也就少了。

6、石家庄处于华北地区，地下水位下降、温度偏高，在6月份就已经有天达到了将近40度。

2018年的《自然》杂志就做过分析，到2070年，华北平原将不再适宜人类居住。

从这两年河南、河北的温度就能看出来，有这趋势。

现在还没有进入三伏天，部分人在5月下旬就已经使用空调了，增加生活成本肯定要增加。

就在今天，我看到了一个宜居城市2022排行榜，是由中国社科院、小红书发布的。

调查对象是00后、95后，他们是流动主体，调查了8个维度，分别是生活性价比、居住便利度、工作机会、交通枢纽度、交友氛围、文化娱乐活力、商业发达度、生活新鲜感。

调查结果列出了TOP20的宜居城市，长沙排第一，这20个城市里边，北方城市只有5个，没有石家庄。

虽然石家庄是省会城市，但在95后、00后的眼里，他们更在意自己的切实生活，不在意是首都还是省会。

未来的不宜居，再加上年轻人对自己理想生活城市的判断标准，石家庄将不会是他们的首选。

这两个原因，也会导致石家庄的房价在未来一段时间，不会有太多年轻人接盘，反倒是一些房价不高的、更适宜居住的城市更有吸引力。

7、从去年和前年的全国城市营商环境排名来看，作为省会的石家庄，名次排在50名开外。

再看最近唐山一系列事件，涉及到企业的有烧烤店、蛋糕店、滑雪场、地产公司、福利院、酒吧、珠宝玉石、生猪、钢铁、鱼场、矿产、批发市场、木业等等。

表面看到的、背后看不到的，肯定会对河北有影响，会波及到石家庄等其它城市。

当大众对某个地区营商信心不足的时候，会间接影响到房价。

8、河北省的985、211大学少的可怜，石家庄更是没有，优质的教育资源缺乏。

一般来说，好大学的毕业生很多会在当地就业，这就导致石家庄的高端人才不多。

长久下来，石家庄没有多少好单位，留不住更多高端年轻人才。

2022年第一季度，石家庄的平均工资是7706元，位列前三的行业全部都是金融。

每个月7700多看起来还不错，但多数人都达不到。

好单位真是太少了，挣得少就影响大家购买力。

9、因为最近的房价整体都在降，地方的刺激政策效果甚微。

会让购房者形成这么一种心理预期：涨的时候，他认为一直涨，降的时候，他就会认为一直降。

这种心理会让更多非刚需的购房者保持观望。

10、石家庄好的物业公司不多，买二手房和新房（非期房），我会优先看物业。

西北二环外有一个楼盘，前两期已经入住了，现在还有一期新房正在出售。

其中有一个四室的户型，我认为不错，然后上网搜了一下他们的物业公司，看到这个楼盘有一些业主在维权。

业主买的房子要装修，找物业开一张装修证，收费500块钱。

业主找的装修队拉沙子不让进，必须选择物业指定的砂石等建筑材料供应商。

看到类似于这样的物业，我就会把这个楼盘排除掉。

现在的消费者都是比较成熟、理性的，购买二手房或已经建成的新房，物业公司的服务怎么样，也会是人们优先考虑的一点。

因此就会导致拥有好物业的楼盘，比较容易卖出去。

物业服务比较差的，甚至像刚才那种欺行霸市的物业的楼盘就不好卖。

最后，我们把时间线拉长一点，现在出生的0-6岁的孩子，再过20年、30年他要结婚买房，那个时候，房价更低，好房子随便挑，租房价格都会降低很多，这是发展规律。

去年，石家庄人口净流入25万，我们按照三口之家为单位来算，相当于8万多家庭，按理来说他们要购买8万套住房的，这足以拉动石家庄房价上涨，可现实大家都清楚。

所以，我认为未来5年石家庄的房价整体还会降，然后维持在一个区间波动，除非能吸引并留住大量的年轻人。