本人想买房，可以到售楼部上几个月的班，再以员工内部价购买行吗？有何建议？

你好，本人曾经从事过几年的房地产销售这个行业，无论是楼盘的售楼部，还是二手房的中介，我都上过班。

对于你这种在售楼部上几个月班，然后再以内部价购买房子的想法可行吗？

应该是许多朋友都关心的问题，没办法，谁让房价太贵了呢，动辄上百万，乃至大几百万，所以很多人都抱有这种想法。

毕竟你从没见过有人会抱着到手机店上几个月班，然后再以员工内部价买部手机的想法嘛。

那么这个想法可行不可行呢？

答案是可行的，但是也有些问题是要注意的。

1员工内部价，并没有你想象的那么香大多数情况下，正常销售的楼盘并没有什么员工内部价。

有些时候我们听到一些这样的传闻，只不过是因为一个原因，就是楼房的房子不好卖。

楼盘的房子不好卖的时候，通常就会出现优惠幅度极大的员工优惠价。

这个员工优惠价有两个作用，一个是希望员工内部消化一些房子。

2是所谓的员工内部价，才是真正的房价。

房子不好卖，有很多原因，比如说地段，周边环境，小区物业，绿化，发展潜力等等。

但是，还有一个更重要的原因，就是价格。

大多数情况下，就是因为这个楼盘的价格和楼盘品质匹配不上，所以才会卖不出去，只要价格够合适，就没有卖不出去的产品。

但是房子不好卖，开发商又不敢降价，因为降价涉及到很多问题，开发商可能会兜不住。

弄出一个所谓的员工内部价，其实针对的还是普通购房者。

只不过让自己的员工打着员工内部价的旗号，去吸引购房者，让购房者觉得占到了便宜，快速下单罢了。

不要以为房子是什么神秘的东西，它就一个普通商品，好卖的时候，开发商不愁卖的时候，还内部员工价？

管你什么内部员工外部顾客的，现在加价都不愁卖，难道开发商傻，有钱都不赚吗？

房子不好卖了，卖不出去了，内部员工价和各种大力度优惠促销自然出来了，就这么简单而已。

所以，正常情况下，房子是没有什么员工优惠价的。

即便有，优惠幅度并不会特别大，也没有大家想象的那么香。

如果所谓的员工优惠价优惠幅度很大，那大多是开发商的套路，买的没有卖的精罢了。

就像商场的衣服标价1000，现在打5折，卖500，其实他的进货价就100，他本来就是想卖500。

2到售楼部上班几个月，对你来说到底值不值得？

如果你本身无事可干，游手好闲，或者本身从事的职业收入不高，那么你确实可以到售楼部上班，然后买房。

但是如果你的工作问题，收入不算高，但过得去，那么为了买一套房，到售楼部上班对于你来说值不值，就真的很难说了？

如果你不信的话，我和你说一下售楼销售顾问的收入，你就明白了。

北上广深我不知道哦，听说那里的房子分分钟过千万，是不是还有过亿的，像这种情况，销售能拿多少提成我不好说。

我以大部分普通城市的销售顾问给大家举例。

以一套100万左右的新房为例，大家认为销售能拿到多少提成？

3万？

5万？

错了，是以千计算的。

每个公司的计算方式不一样，但是就算最高的，也不会到万字级别。

大多也就2-3000。

那么一个房产销售顾问，一个月能挣多少钱？

不好说，有的能赚几万，有的才赚1000多。

赚1000多的原因很简单，就是他卖不出去房子，只能拿底薪，而且，由于卖不出房子，还会被公司以各种理由，名目，克扣工资。

如果你的底薪有1500，那么最终发下来有1000，你就该偷笑了。

那么你觉得你应该是拿几万块一个月的那个，还是1000块的那个呢？

我觉得大概率是1000的，原因很简单，你是新手。

如果你本来的月收入有5.6000甚至是更高，那么为了买一套房到售楼部上班，值不值得呢？

那么应该是不值得的，除非你本来的收入很低，或者说没工作（如家庭主妇之类）。

那么到售楼部上班，有没有好处呢？

还真有1价格确实能比普通购房者更实惠一些因为你能拿到真正的底价。

其实每套房子都是有底价的，只不过优惠幅度没那么大罢了，而且决定权不在销售顾问手里。

而是在销售总监，或者楼盘销售负责人手里。

一般销售顾问在遇到确实要下单，但是又有点犹豫不决的时候，是可以向负责人申请一下价格，应该也能优惠好几千，乃至上万。

作为一个销售顾问，自然很容易给自己拿到这个底价，最起码比一般购房者更容易拿到，尤其是你平时嘴巴甜，和领导相处得好，可能优惠幅度还要大些。

2你会更了解开发商的实力房子的实际情况房子是奢侈品，可能大多数普通人，终其一生也就买一两套房子，所以大部分普通人对购房是完全不懂的。

无论是购房流程，还是如何鉴别一套房子的品质，判定一套房子的价格。

谁最懂这些？

开发商，因为房子是他们造的，价格也是他们定的。

每套房子的优缺点，他们都一清二楚。

甚至会在开会，培训的时候，告诉你们，每套房子有什么缺点，应该用什么话术来“忽悠”客户。

如果你是一个普通购房者，那么你肯定无法判断一套房子的真正品质。

因为你不可能简单看几次房就能看出房子的所有问题，而且你从销售顾问嘴巴里，绝对听不到真话。

但是如果你在售楼部上班，那么这个房子的所有优缺点，你才会真正清楚。

更重要的是，开发商到底是什么实力？

春江水暖鸭先知呀。

假如开发商实力不佳，或者资金链出了问题，内部出了纠纷，甚至一房多卖。

那么对购房者来说是灾难性的，可能你全家的积蓄都搭进去了，每个月还着房贷。

还收不到房，往后无穷无尽的时间和精力，都放在了维权，诉讼，当中。

到售楼部上班，虽然不敢说百分百了解开发商的实际状况，但怎么说都比普通购房者知道得更多，知道得更早，这也算是上了一重保险。

这就是为了买房，到售楼部上班的利弊，值不值得，可不可行，就看你自己的实际条件咯。

如果本来收入不高，或者说根本就是没工作，这确实是一个不错的选择的。