不考虑地价，建1平米房子要多少成本？
2022-09-23
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与我们百姓关系最密切的商品住宅为例，房子的成本包括：1、我们能看到的成本，有建筑本身、小区景观绿化、健身娱乐设施、社区物业用房、配电间、水泵房、自行车库、不能出售的人防地下室等建设费。
2、与我们的生活配套的水、电、气、通信网的建设费用。
3、设计、监理费及各种咨询费用。
4、名目繁多的报批报建费，主要有交政府的市政设施配套费（政府在小区外的水、电、气、信、路等建设分摊费用）、审图费、测量费、白蚁防治费、水土保持费等等。
5、开发商的管理费、贷款利息、销售费用。
6、应交的各种税费。
上面费用基本涵盖了除土地外的开发成本，在江苏苏南地区，1-4项毛坯房的合计成本在4500～ 5500之间（注：因使用材料档次的不同；建筑面积和销售面积是不同的概念，要折算）；第5项一般按售价10%控制，即2000～3000之间，主要影响因素是贷款利息。
第6项在售价的5%左右即1000～1500之间。
以上是商品住宅基本的成本情况，合计成本在八千到一万之间，你可以根据楼盘的售价扣除土地成本后计算一下开发商的利润情况。
有人总是拿土建总包的单价或自建房的单价来判断开发商的利润情况是非常片面的，商品房的成本构成是非常复杂的，一般人理解不了。
