为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房？
感谢邀请：作为一名资深投资者，我也建议不要买挂了两年的二手房。
地段好、有名校、靠地铁口、周围配套设施齐全而且房价适中、诚意放卖的的二手房放盘不用一个星期，保证能找到买主。
可能会有人说我说大话，我真的没有半点夸张之意。
房地产市场火爆和低迷的时期我都经历过。
就算市场再惨淡，好房子还是不愁没有买家的。
至于有的房子为什么挂了两年还没卖出去呢？
原因何在？
为什么中介不建议买？
有以下五个原因，下面我来具体分解一下。
一、房地产市场调整如果遇到政府对房地产市场进行整顿调整的时候。
本着买涨不买跌的心态，很多投资客以及调房换房者都会进入观望期。
这个时候，房地产市场犹如冰冻一般，直待破冰时候才能有成交量。
而且这个时候，很多实力不足的中介行也会面临着严峻的考验。
房地产市场不景气的时候，有的中介公司靠着租单收入来维持日常开支，等待房产市场回暖；有的中介公司会缩小规模，减员增效；更有的中介公司干脆关门大吉。
有卖房需求的业主们，想卖房却找不到买家接手。
更惨的是这种状况，最短都需要一两年的时间才能缓和。
有的甚至五六年也不见有起色。
像这种情况之下的二手房别说两年卖不出去了，三五年都很难卖出。
二、业主心态1）不差钱的业主有的业主不差钱，房子本来也是投资用的。
在没有好的投资项目的时候，他（她）是不会随便将生蛋的母鸡拿出去卖的。
所以，就算你看中了这套房子，业主也不会卖。
只能是浪费时间而已。
2）业主执念比较深有的业主对房子很有感情，特别是单位的宿舍楼。
我们的行话叫做房改房也叫福利房。
这些特殊的群体，她（他）们的房子就算想卖的话也想找个好的主家将房子托付给他。
因为大家都是同一个单位的人，都在一起共事，大家都是知根知底的。
如果单位同事想买，出的价与市场价差不离的话，那肯定是卖给同单位的人，就当送个人情。
如果贸贸然地卖给外面的人，再加上买家本身素质不高的话，势必会影响周围的邻居加同事。
所以业主也会选客，挑选合适的买家再出售房产。
3）业主试价这种业主属于炒房客的比较多。
他们并不是真心想出售房产的。
之所以给中介公司挂牌，也只是为了试一下房子在市场上受欢迎的程度。
如果真的有客户出了业主给的价，业主肯定会坐地起价。
他们还特喜欢搞竞价，一套房子同时约十几个客户同时来看房，只要有人看中了，现场就开始起拍，等客户加价。
有的中介早就摸透了业主的脾气，先帮业主把房价抬高，然后挤走其他竞争对手之后再慢慢锁定，慢慢谈价。
这个时候，醒过味的业主干脆房子就不卖了。
这样的业主都是老狐狸，建议新手不要碰。
况且这样的房子放个三五年都是常态。
中介公司的人员也只是时不时地撩一下，摸摸底而已，不会真心帮其推荐的。
三、业主预期过高，性格古怪这种业主也是很难搞定的。
他（她）就认为自己的房子是个宝，只要有人跟她（他）谈价，他就会给你脸色看，甚至电话不接。
你上门去找他（她）吧，还爱摆架子。
要么就说自己很忙。
要不，干脆就放你鸽子。
像这样的业主，要么脾气不好，要么闲着没事干，逗人玩。
四、房子带租约带租约的二手房看房比较麻烦。
你有空的时候，租客不在家。
租客有空的时候，你又得上班。
且不说时间不凑巧。
有的租客更怕自己租得好好的房子给卖出去，根本就不配合看房。
当然了，有租赁合约可以保障租客的使用权。
租客有权拒绝业主带人看房的要求。
所以你看不看得到房子，得看租客心情好不好了。
那有的客官就说了，既然想卖房子，干脆不出租不就行了。
错了，你以为卖一套房子一个星期就能搞定吗？
房子放空几个月，你看有几个业主愿意？
像广州的出租房，两房可以租4500一个月，半年下来就得几万租金了。
万一一年都卖不出去，就这么空着，五六万没了。
业主还不得哭呀。
五、房子限售由于房产交易政策所限，未满五年上市要缴纳高昂的交易手续费。
所以有的业主会提前将房子挂牌出售，以便予储客。
结语二手房长时间卖不出去的原因不外乎我所说的以上四点原因。
至于中介公司的建议只能作参考。
想要买到心仪的好房子，还是要自己辛苦地去寻找。
房子与人也是缘分，只要用心一定会买到自己喜欢的好房子。
