你如何看待徐州房价？未来徐州哪些地区比较宜居？-稻草人资讯

众所周知，与新房相比，二手房价格更由市场决定。

近两年，徐州二手房市场两极分化加剧。

不行的楼盘是真不行，但厉害的楼盘是真厉害，甚至部分房源受到各方面因素的影响，二手房价更是屡破新高。

比如据徐州贝壳网数据显示，二手房目前最高成交单价破4万/㎡；最高单价冲破3万/㎡……今天，我们就同大家聊一聊，徐州二手房成交天花板在哪里？

数据如下：（注：数据来源贝壳，仅统计在贝壳成交房源，仅供参考，具体以实际为准）1.云龙区：最高成交单价35472元/㎡（开甲尚仕名邸北区117.84㎡复式户型），目前区域内挂牌均价最高的小区为万科美的璞悦山下叠，均价45010元/㎡；2.泉山区：最高成交单价35633元/㎡（绿城紫薇公馆174㎡大户型），目前区域内挂牌均价最高的小区也是绿城紫薇公馆，均价48957元/㎡；3.鼓楼区：最高成交单价37428元/㎡（永康小区30.86㎡小户型），目前区域内挂牌均价最高的小区为天骄世家，均价47626元/㎡；4铜山区：最高成交单价24926元/㎡（汉泉山庄北区268㎡豪宅），目前区域内挂牌均价最高的小区为汉泉山庄北区，均价45455元/㎡；5.经开区：最高成交单价24984元/㎡（恒邦锦都会105.03㎡精装房），目前区域内挂牌均价最高的小区为盈佳香荷湾，均价38306元/㎡。

6.新城区：最高成交单价36397元/㎡（国信君邑604.46㎡别墅），目前区域内挂牌均价最高的小区为绿地公园首府，均价45920元/㎡。

01云龙区二手房最高成交单价3.55万元/㎡据贝壳网数据显示，云龙区创下区域最高单价的这套房源来自开甲尚仕名邸北区，建面约117.84㎡，复式结构户型，历时184天最终以总价418万成交，成交单价为35472元/㎡。

至于为什么能以创纪录的约3.55万/㎡的单价成交，主要依赖于该套房源位于低密多层房源一、二层，为复式结构，且带一个院子。

外加上小区周边配套丰富，商业、交通、教育、医疗资源丰富，对于购房者来说还是很有吸引力的。

此外，在盘点小区二手房成交价时发现，该小区在近些时间成交的高层房源中，成交均价基本都在1.4万/㎡-1.6万/㎡。

02泉山区二手房最高成交单价3.56元/㎡泉山区，特别是云龙湖板块的房价总是在刷新我们的认知。

据贝壳网数据显示，泉山区二手房成交价天花板来自云龙湖板块的绿城紫薇公馆，建面约174㎡，四室两厅户型。

该房源成交周期仅有97天。

最终以总价620万、单价35633元/㎡成交，成为区域二手房成交单价的TOP1！绿城紫薇公馆位于泉山区主城核心地段，出门就是云龙湖景区，现如今，云龙湖板块虽仍有新房在售，但位置上都没有绿城紫薇公馆好。

而且，随着限墅令不断升级，绿城紫薇公馆合院、洋房产品将越来越稀缺，自然而然受到大批富豪的追捧。

此外，我翻看该小区成交情况，普遍的成交均价都在3万/㎡以上。

其中，2019年成交的一套8层多层毛坯房源，单价为23182元/㎡，属实出乎意料了！03鼓楼区二手房最高成交单价3.74万元/㎡据贝壳网数据显示，鼓楼区二手房成交价天花板来自市中心板块的永康小区，建面约30.86㎡，一室一厅户型，成交单价为37428元/㎡，成交周期仅有34天。