为什么很多人都说“买房子最好买80平米左右的”？
这句话不对，应该买89平方的最好！当然这也是有条件的。
这里89平米是指的小三房。
第一、在某些城市的特定时期。
比如新一线城市，因为房价贵，89平方米的房子是你花最少的钱，得到的最实用的房子。
因为89平方是可以做到3房2卫的，3房的便利性比2房户型可以说是高出了几个层级。
但是在房价比较低的城市，并不适合这条。
比如一些县城，你想买89平米的小三房，市场上还没有。
因为房子总价便宜，往往是大户型最受欢迎的！第二、刚需上门利器，也是置换比较容易的。
刚需首套往往是没钱的，但是在后期如果条件允许肯定是要置换大房子的。
首先89平米的房子，契税只要1%，比首套要低0.5%的费用，钱不多但对刚需则很友好。
再次，置换也比2房容易得多，小三房在大城市永远不怕卖不出去（总价低）。
最后，就算以后没机会置换大房子了，89平的房子也够住了，生个二胎也够住！这里，举个例子，就是我本人。
坐标长沙，我是在2011年购买的首套房，当初大概看了3、4个月的房子。
那个时候市面上主要是3个户型，60-70的小2房户型100平左右的大2房户型和120平左右的三房户型。
由于预算有限，我就想买100平方以内的房子，但也想有3个房间。
所以看到这套89平米的3房2卫，毫不犹豫就下手了，虽然比同批购买2房户型的多花了几万块。
但后期的便利性真是无可比拟。
首先就是多个房间，虽然只是一个小书房，但是开一个单人床还是绰绰有余，我开始还是买的一张小双人床，给老婆的爷爷住了1、2年。
再次有2个厕所，这就决定了可以生二胎，而且生了二胎也可以勉强住下去，长期住也行。
最后，卖出去是非常的迅速。
我邻居只要不是挂离谱的高价，往往只需要1-2个礼拜就可以卖掉。
（总价相对便宜实惠）当然现在流行的三房已经是100-110平左右，因为想要住得舒适，还是要稍微大一点，89平米的小三房，等二胎长大后，绝对空间还是小了。
所以我认为，刚需首套，囊中羞涩。
如果条件允许还是尽力上车89平的小三房（其实100平以上最好，但尽量不要上2房，在某些城市比如长沙，置换比较难）。
不管自住还是置换，已经是达到利益最大化的临界点！最后晒一下，自己的温馨的首个家。
麻雀虽小五脏俱全。
