房子过户前怎么知道首付款和银行贷款资金到了监管账户？
2022-10-31
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很高兴你的邀请。
先给你叙述下交易流程。
全款客户：落宗（前两年新词）~网签~监管银行缴存房子首付款~缴税、不动产证转移（契税、个税、增值税）~短信通知领取新不动产证~银行划拨资金到卖方银行卡上。
贷款客户： 落宗~银行面签审核~网签~监管银行缴存房子首付款~银行签署借款合同~缴税、不动产证转移~抵押备案~抵押登记~领取抵押证~放款打到卖方客户卡中。
怎么确认是否监管账号是否收到买房首付？
1、中介带领客户去房管局监管窗口，缴纳房子首付款。
（不经过中介和买房，直接交到监管账号）2、待办完过户后，新的不动产证已下来，房管局看到新房主不动产证，房管局监管账号部门会将房屋款项直接打到卖房银行卡中。
小提示：房子主人名字和银行卡名字必须一致，中介会告诉你选择当地哪个银行。
