我买房6.25利率，现在4.25，我想过户给我家人，可以吗？
2022-09-08
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这个方式不划算并且行不通。
我想题主想要表达的是因为这套房贷利率太高，想要转让家庭其他成员重新办理低价贷款。
房产过户情况有以下几种情况：转让、买卖、赠予、继承遗产等，题主如果资金足够可以直接还清房贷，不用考虑家人重新贷款的情况。
所以符合题主预期的能重新办理贷款的应该只有买卖这一种情况。
其他均无法办理贷款。
所以就涉及到二手房买卖的费用成本VS现有利率差的问题。
二手房买卖过程中，买卖双方要缴纳的成本题主都要考虑计算，并且很现实的问题，题主要准备房产的首付款，这部分需要自己解决，现在一般是首套二套三套不同，首套最低20％。
一、买房人税费：契税：房款的 1.5%（面积＞ 144平需要缴纳3%，面积＜90平并且是首套房的可以缴纳 1%)印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米、测绘费：1.36 元/平方米权属登记费及取证费：200元内。
二、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的 0.05%交易费：3元/平方米营业税：全额的 5.5%（房产证末满5年的）个人所得税：房产交易盈利部分的 20%或者房款的 1%。
房产满五唯一可免除。
题主自行对照自己的情况，另外办理二手房交易一般要找中介代办，即便买卖双方熟人，中介那边也要给个跑腿红外几千块。
即便以上情况都合适，银行那边也会对房产贷款进行评估审核，你找的人是否符合贷款条件，能给的贷款年限，贷款金额等等情况。
所以很难执行，成本太高，还要提前准备一笔首款资金。
综合以上这个方式行不通，不划算。
