深中大桥的建设对中山房价有何影响？
2022-09-08
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2015年以前中山的房价一直在低位徘徊，是典型的价值洼地，自从2015年传出要建深中通道之后，加上宽松的货币政策，中山房价开始快速上涨，尤其是靠近深中通道出口的火炬开发区房价在短短几个月之内翻倍，中山整体房价从2015年到目前大概翻了三四倍，最新二手房成交均价12000，当年的投资客和开发商已经赚的盆满钵满。
那么未来中山的房价还会涨吗？
答案是短期不会，原因一是目前的整个宏观财政政策是抑制房价上涨，防止泡沫破裂，目前全国如此；原因二目前中山的房价已经透支深中通道带来的预期，在深中通道未开通之前没有上涨的理由。
长期是否会上涨需要考虑以下几个因素：首先要看中山本身未来的经济增长和人口净流入的速度；二是深中通道开通之后是否会带来人口和产业的溢出效应，深圳人和产业是否要搬到中山去住取决于深中通道的过路费定价是否合理，如果通勤成本过高则溢出效应会弱化；三是有关部门对房价态度和财政政策是否会转变，至少目前看不到转变的希望。
