5年后上海房价会涨多少？
2022-09-08
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正常情况下是不可能的，国家也是不准的，未来5年上海的房价稍微上涨还是有可能，你说上涨一倍是不可能，但是这个主要也看政策。
如果上海限购取消，我相信上涨50%是没有问题的，因为中国有钱人还是很多的，但是呢，对于上海北京这样的城市，是不可能取消限购的，最多就是落户标准降低一点，具体还是看区域。
城市中心核心区域的房子，超具实力的优质学区房，地理位置非常优越的地铁站等房屋，几乎不会降，因为它的稀缺性、便利性。
如果是市郊，或者地理位置没那么好，又不具任何特色，配套不齐全，很有可能会降价。
全国房价经过近几年的暴涨，多数城市已存在较大的泡沫和风险。
因此，国家果断亮牌定调“坚决遏制房价上涨”，短期内大部分城市的房价(当然包括上海)不会上涨特别是暴涨，一般就是横盘波动，至多小幅上扬而已，房价肯定有支撑。
但是如果五年后暴涨一倍的话，后果肯定不会好看。
从18年的土拍情况来看，就非常明显了。
上海根本就没有纯住宅的地推出，尽是些租赁地和商业地。
土地出让金大幅下滑。
而土地价格的上涨，是房价上涨的核动力，失去了这个核动力，商品房价格就很难再大幅上涨了。
总的来说呢，上海作为全国的经济中心，其房价的涨跌对全国都会起到示范和标杆作用，甚至产生\"蝴蝶效应\"。
目前中心城区的房价都在8一10万一平米，外环附近也达5一6万一平米，更别说10万以上的顶级楼盘。
假如再翻一番，就会引起连锁反应，这对收入本就不高的三、四线城市所带来的冲击和压力毋庸置疑。
因此无论从国家政策层面还是宏观调控角度看也不会允许，所以呢，我觉得，未来五年，上海的房价不会上涨一倍。
