如果已经有2套房，手上有50-100万的存款，做什么投资回报高呢？
题主的命题有2套房产，手头有50-100万的存款，做什么投资回报高？
首先要明确两个点：第一投资回报多少才叫高？
有没有一个目标？
第二有没有跟风险相结合起来，风险与收益往往相辅相成，不可能只有高收益没有高风险的产品存在。
也就意味着在要求高收益的同时能不能承担本金大比例的损失的风险，风险与收益对等。
所以我们要先搞清楚自己的风险偏好是什么，芽妈比较推荐的是平衡理财投资，既追求相对平稳收益和风险，对于资产以保值增值为目的，平均年化收益平均在8%-10%左右为投资目标。
在这样的前提下，我们先盘点的下资产状况，2套房产，如果自住一套，另外一套可用于理财投资使用，还有50-100万的存款。
1、可用来投资理财房产的投资回报率，回报率=房产价格的年化溢价率（差价/购买时价格/持有年限*100%）+年租金or其他现金收益/沟通买时价格*100%），看下这个年化回报比率是否低于8%，如果高于可以继续保持，否则应该变现转化成其他投资方式。
2、银行存款，这部分收益显然不会很多高，银行定存目前都2%-3%左右，所以综上要进行重新配置。
那么我们来看下如何进行配置。
因为不知道房产在何处，假设两套房产在300万左右，这个样题主的总的家庭资产在400万左右。
先来给大家介绍一个家庭资产标准普尔进行配置，既4321资产配置法：40%保本、30%升值、20%保命、10%生活。
这种配置方法，比较适合百万级别资产的配置。
1、40%的资金，放在国债或者银行定存或者银行理财产品或信托基金里面。
这部分追求保本稳定收益（保本的钱）。
其中风险较小的为国债和银行存款，但是两者的收益都不会太高，很难到达超过5%的收益。
可以用大额存单，一般大额存款起线为20万起。
所以建议其中50%购买国债或银行定存，利率在3%-4.5%。
目前在某东上面的最高有年化5.88%的产品，还有些民营银行固定存款可达到5%，但主要金额要在50万以内，根据银保监会的相关规定，50万以内的存款，是有保障的，即使银行出现风险，也会由银行的保险公司进行赔付。
另外就是信投基金，比如陆金所的，收益也会在6%-7%左右，但是风险相对就比银行系理财产品要高了。
2、30%的资金，用来股票、基金、黄金和房产的投资。
这部分是高收益的资产（生钱的钱）。
1）房产部分在刚才已经说过要进行年化回报率测算，同时如果这个房产是有功能性或区域性特质明显的建议保留。
比如学区房、一线超一线的主要城区内房产、旅游风景区的房产。
简单的讲就是具有升值和保值空间的房产要保留。
举个例子，把住房短期变成民宿。
假期是满洲里，当地居民在7、8月旅游旺季把自住房打理成民宿进行短暂，单天价格在500-2000上下（是房子情况而定，芽妈这个暑假定的是个200平米的上下两层公寓，租金1588元/天），据了解当地工资平均水平2000-3000/月，也就是说2个月份民宿租金相当于1-2年的工资了。
2）对于对于股票类，尤其A股小散炒赢的概率比较小，要么投资一些银行、债券、大型国企，选择相对低点长期持有；芽妈比较推荐选择基金，把专业的事情留给专业人事来干。
基金进入时候以443的节奏分布进入。
然后同时选择定投方式。
很多平台基金都有智能定投功能（行情高的时候少进，行情低的时候多进），建议选择这个功能，比较懒人策略。
然后看一年到三年的收益，设定年化收益率，一般股票类的20-30%，混合类的10-15%，指数类的8%-10%。
基金定投只有止盈不存在止跌的说法，在于坚持。
到达止盈点后坚决离场，重新进入下一个周期。
3）另外因为今年整个经济大局比较波动，黄金贵金属，也值得大家考虑在配置清单中，可以配置5%，作为避险平衡用。
黄金风险波动很大，不能作为投资，只能作为避险配置。
3、20%的资金，用于商业保险配置。
首先最重要的要给家庭主要经济支柱购置重疾保险，这个是家庭资产的最后一道防线。
有条件的话逐步为家庭主要成员全部购买重疾险，把重疾方面的风险进行分摊。
然后可以配置一些保险年金，用于作为子女教育或养老基金的强制储蓄使用，每月定存，存指定时间后，一定时间之后开始领取。
4、10%的资金，放在货币基金或是各种宝类app，要可以随用随取那种，保持资金的充分流动性。
这笔作为应急款项，当发生重大危机时候，可以随时需要随时取出来应急。
投资理财重点在于要明确理财目标和正确理财观念，一方面不能盲目追求高收益而看不到风险存在，另一方面也不能完全追求本金安全从而失去更高收益的机会，要追求平衡理财，要脚踏实地一步一步的建立自己的理财投资意识和资产积累。
想要一口气吃个胖子是不可能的，罗马帝国也不是一天建成的，一定是当你资本积累到一定程度的时候，你才能逐步的开启钱赚钱的节奏，当资本越多的时候，你可以运用的理财渠道也会越来越多，才会收益越来越高。
