房贷三十年，利率上浮15%，如果选择提前还款，是选择缩短贷款年限还是选择降低月供？
提前还款是采用缩短贷款年限还是选择降低月供，这两种方式都是有利弊之处，采用哪种方式合适要根据个人情况而定。
但如果以我个人来选择的话，我肯定会选择降低缩短贷款年限，下面进行分析。
你当前房贷贷款时间是30年，贷款利率上浮15%，实际贷款利率是5.635%，相对很多人的贷款利率是比较低的。
而你当前有一笔钱，想要有提前还款的想法，就是不知道是想选择缩短贷款年限，还是降低月供呢?选择缩短贷款年限还款方式是等额本金，假如你贷款100万元，从2010年1月份开始还房贷，而在今年11月份有打算提前还款20万元，同时缩短贷款期限10年，从贷款30年变成20年的还款期限，具体情况会怎么样呢？
如上图，这是采用缩短贷款年限的提前还款方式明显：提前还款前，月供为5762.88元，还款总利息为107.46万元；提前还款后，月供为5775.70元，还款总利息为55.58万元；从提前还款前和提前还款后，两者之间虽然月供并没变，但是还款的利息与时间已经相差甚远了。
选择降低月供提前还款原先的其他房贷利率，房贷期限，还款方式等都不变，选择提前还款，把每个月的月供降低下来，假如降低到5000元每个月，提前还款之后的具体情况如下：如上图，这是采用提前还款，降低月供金额的方式，具体情况为：提前还款之前，月供是5762.88元，还款总利息为107.46万元；提前还款之后，月供为4993.95元，还款利息是78.76万元。
汇总以上两种方式进行比较假如提前还款20万元，如果采用的是缩短贷款年限的话，最终月供基本保持不断，但是可以少还10年，而且利息也同时可以节约23万元；假如选择提前还款降低月供的话，其实只是利息稍微少了一些，但是贷款期限还是很长，很显然是第一种方式合算。
综合以上分析可以得出，提前还款的话肯定是选择缩短年限的方式，这样的方法才是最佳的。
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