信托收紧意味着什么？
2022-09-17
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信托收紧，意味着房地产暂时要凉凉了。
信托是属于银保监会监管的，信托资金以往投向房地产，监管层是没有过多限制的。
但今年不同，风向变了。
首先，23号文来了。
2019年5月，银保监会发布23号文，要求加大对违反房地产行业政策的各种乱象行为检查处罚力度，其中对信托领域各种业务违规行为都提出了明确禁止性要求。
接着7月6日，银保监会开展了约谈警示。
要求信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。
因此信托公司投向房地产的业务几乎被叫停了，在严监管之下，没有敢顶风发行房地产项目的。
那么信托收紧是如何影响房地产业的呢？
房地产业务是信托公司们的大头，因为在全民追捧楼市时，房地产特有安全可靠特别受信托公司的青睐。
信托资金是房企除了银行贷款之外的第二大来源。
今年以来，银行贷款通道收紧，信托融资通道又收紧，无疑之中给房企造成了特别大的资金压力，拿地受阻、地产项目开发变得滞后、销售回款压力大等等，使很多中小型房企活得很艰难。
这一切归根到底是为了落实国家房住不炒的调控政策，当然信托收紧并非没有其它业务机会，比如国家不限制旧城改造的投资业务，比如政信类信托项目的房地产业务也是有市场的。
