东莞二手房过户流程
东莞房产过户流程和手续费？
东莞房产过户的流程和手续费可能会因房屋的类型、交易方式等因素而有所不同，以下是常见的东莞房产过户流程和手续费介绍：
1.?房屋交易流程：
- 买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
- 到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份件明原件及房屋所有权证；
- 缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
- 办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
- 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
- 卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
2.?过户费用：
- 测绘费1.36元/平方，买方；
- 评估费0.5%（评估额允许浮动），买方；
- 契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；
- 所得税按全额1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
- 交易费6/平方，双方；
- 工本费80元，买方（工本印花税5元），买方；
- 营业税5.6%，卖方缴纳普通住房满五年可减免。
房产过户的流程和手续费可能会因政策和时间等因素而有所变化，建议在办理前咨询当地的房地产管理部门或专业的房地产中介机构，以确保过户手续的顺利进行。
2021 年12月东莞二手房过户流程？
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
东莞夫妻房产过户手续流程？
申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
