商住一体算住宅还是商业房
商住一体什么意思？
商住一体是指建筑物中既有商业用途，又有居住用途，商业和住宅由相邻的独立区域组成，相互独立、相对独立，且各自有相应的功能分区。商住一体建筑物通常被称为“综合体”。
商住一体建筑物常见于城市中心区或商业繁华区，能充分发挥地段的优势和资源。商住一体建筑通常可以满足人们的购物、办公、娱乐等多种需求，同时也提供舒适的居住环境。
商住一体建筑物的优点包括可以节约土地资源、方便居住者生活、降低居住成本、提高商业投资回报等。商住一体建筑物的缺点则包括商住功能间面临相互影响、管理不便等问题。
需要注意的是，在购买商住一体房产时，应根据具体情况仔细了解商业部分和住宅部分的产权性质、权益等具体情况。
商住一体是啥意思？
商住一体房就是那种底层或者底下数层为商铺，其余楼层为普通住宅的房子。商住一体房通常位于繁华地段，周边配套设施齐全，生活比较方便。
商住一体房的优点
1、生活方便
商住一体房的一楼通常为各种各样的店铺，购物、逛街、娱乐等非常方便，让人只需下楼就可享受一切，生活非常便利。
2、房价稳定
商住一体的房子因为地段比较繁华，房价相对比较稳定，具有一定的升值空间，除此之外，因为商主体提房生活便利，租户比较多，但相对租金也比较高。
商住一体房的缺点
1、出行不便
商住一体房底下为商铺，每天的人流量比较大，因此，日常出门会非常拥堵，每次上下班都容易出现堵车，出现不便。
2、车位紧张
商住一体房的车位因为需要预留给底下的商超，因此楼上的住户车位会相对比较少，很容易出现车位紧张的情况。且这种小区的车位租金也比较贵，物业不会将小区的车位捆绑销售。
3、噪音大
噪音大是商住一体楼不可避免的。因为楼下的商超的人流量大，且会有各种各样的大型活动，噪音会对居民生活造成一定影响。
4、安全性低
商住一体楼，通常没有门卫和保安，进出比较方便，且日常人员进出复杂，因此，具有一定的安全隐患。
同一栋商住楼商业部分和住宅公共区域的划分？
在同一栋商住楼中通常包含商业部分和住宅部分等多种功能，不同区域的划分，要根据该商住楼中建筑部分的使用功能确定。
通常如商住楼中的底层商店是直接对外营业的，属于商业部分，而在底层服务于上面住宅部分的楼梯电梯间等部分则属于住宅的公共区域。
商混房是什么？
商混房是住宅和商铺一体的楼，一般叫商住一体楼。也可以叫商混楼。商住一体楼底三层或更多层是商铺，高层住宅楼。这种住宅和商铺一体的楼地处珍贵，周围环境隔离带优越，内部虽然商住两用但不混杂。
商住一体车位如何划分？
首先是管理费不同，由于商业车位代表商业性质，因此在收取管理费的时候，一般都是根据商业性质标准来收取。住宅车位这种是代表住宅性质，收取管理费的时候，一般都是根据住宅性质的标准。
2、产权时间不同，由于商业土地使用年限是40到50年，因此商业车位的使用时间就只有40到50年。对于住宅车位来说，这种都是跟随着住宅土地的年限来决定的，目前住宅土地年限是70年，所以住宅车位的使用年限是70年时间。
在购买车位的时候需要注意是否有产权证的，如果没有产权证，就意味着对于这个车位只有使用的权利。当拥有产权证以后，就可以随意对这个车位进行出售和转让，开发商没有权利干涉。
