公共配套设施费如何分摊
供热办支付配套费如何核算？
(一)方式一:供热配套费计入递延收益,承建的所有管网及设施均计入固定资产核算 此种核算方式的依据为财政部关于印发《关于企业收取的一次性入网费会计处理的规定》的通知(财政部财会[2003]16号)
1.取得收入时,将收取的款项计入“递延收益”科目 借银行存款 贷递延收益2.在受益期内,分期确认收入 借递延收益 贷主营业务收入 对于受益期的确认原则,一般按合同约定的期限;没有合同约定的,按以往经验估计;若合同没有约定或亦无法合理估计的,应按不少于10年进行摊销。3.“递延收益”科目余额列示于资产负债表“预计负债”项下。 在这种会计处理原则下,供热企业建造的所有管网和设施,包括户外供热设施、户内共用设施和户内供热设施,统统计入固定资产核算,同时将收取的供热配套费纳入递延收益科目核算,分期摊销确认收入。采用此种方式,按照会计的权责发生
加装电梯电费和维护费怎么分摊？
加装电梯的电费和维护费一般可以通过以下方式进行分摊：
1.按建筑面积分摊：根据建筑面积比例来分摊电费和维护费，这种方法比较公平，但可能存在某些业主因为面积较小而认为自己支付过多费用的情况。
2.按电梯使用率分摊：根据每个业主使用电梯的频率来分摊费用，这种方法比较精准，但需要记录每个业主使用电梯的次数，比较繁琐。
3.按楼层分摊：根据每个业主所在楼层来分摊费用，因为高层业主需要乘坐电梯的次数更多，所以应该支付更多的费用，这种方法比较容易实施，但可能存在楼层高低差异较大的情况。
通常，分摊电费和维护费的具体方式需要根据具体情况来确定，建议业主委员会或物业公司组织业主进行讨论并制定合理的方案。
同一宗土地有多个项目如何分摊？
房地产项目成本要素间的基本分摊原则如下：
（1）取得土地的成本/土地征用及拆迁补偿费的分摊原则：
土地成本包括土地出让金和缴纳的相关税费。应用占地面积法和建筑面积法进行分摊，且应注意以下细节。
·分期开发的项目，可以按占地面积分摊。
·对同一项目里不同类型的建筑物土地成本按照建筑面积进行分摊。
·对占地相对独立的不同类型房地产，可按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。
（2）前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用分摊原则：可售建筑面积法、占地面积法。
（3）建筑安装工程费分摊原则：直接成本法、可售建筑面积法、层高系数建筑面积分摊法。
房地产成本分摊原则？
房地产项目成本要素间的基本分摊原则如下：（1）取得土地的成本/土地征用及拆迁补偿费的分摊原则：
土地成本包括土地出让金和缴纳的相关税费。应用占地面积法和建筑面积法进行分摊，且应注意以下细节。
·分期开发的项目，可以按占地面积分摊。
·对同一项目里不同类型的建筑物土地成本按照建筑面积进行分摊。
·对占地相对独立的不同类型房地产，可按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。
（2）前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用分摊原则：可售建筑面积法、占地面积法。
