房产证是不是必须房贷还完才可以拿回来？
2022-11-16
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您好！不一定。
其实房产证放在哪里，对抵押没有影响。
至于要不要放到银行、直到还完贷款之后再给到房主，属于银行自定。
所以，题主这个问题肯定有不一样的答案——笼统来讲，看的是放贷银行如何要求，银行要求放就放，不要求就在房主手里，国家不强制必须或者不必须。
当然，如果银行要求把房产证放在银行，一般情况下，确实需要把贷款还完之后才给到房主。
按揭购房，可以简单理解为把房子作为抵押，从银行借钱来偿还购房款，附带给银行支付利息。
房产抵押手续不是在银行办理，而是在房产管理部门（当地不动产登记中心）办理。
一旦抵押，在不动产登记系统中就已经为这个房子贴上了“抵押”的标签。
至于房产证无非是个与登记系统中的信息保持一致的凭证而已，只有两个作用：第一个作用，标明谁是房屋产权人；第二个作用就是标识一下该房产处于抵押状态，什么时候贷款还完了，再把这个标识去掉。
而且我国也明确规定，关于房产的属性、信息，以不动产登记为准。
这个“登记”，指的是在不动产登记薄（即国家不动产登记系统）中的登记信息，而不是指房产证。
因此无论房产证放在谁手里，都不会影响既定的事实。
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