郑州两年后的房价会怎么样？-稻草人资讯

2022年1季度，全国百城均价9552元。

与2021年全年的10141元相比，下滑5.8%。

那郑州最新的房价如何？

是涨是跌？

哪些板块相对坚挺？

哪些板块继续下跌？

今天，送上米宅郑州43区房价地图最新版本，赶紧收藏！郑州43区（2022年2季度）最新房价地图，欢迎收藏！1、这是2022年2季度与1季度的房价对比，色块不同房价高低不同，箭头向上说明均价上涨，箭头向下说明均价下跌。

2、数据为板块最近在售新盘均价，不代表未来新开楼盘价格，仅供参考。

3、这是毛坯价格，精装在此基础上增加1000-3000元不等。

根据米宅郑州43区房价地图，按照100㎡三房，3成首付（暂定），4.25%利率，30年还款期限，计算最新的首套房月供，方便大家更清晰的了解最新月供成本。

郑州43区（2022年2季度）最新月供地图，欢迎收藏！2022年1季度，郑州四环内，100㎡新房月供5300+。

2022年2季度，郑州四环内，100㎡新房月供4300+。

房贷利率从主流5.88下调到4.25，各板块月供平均下降1000元左右！主城房价下降片区（10个）1、杨金片区：毛坯均价17500元/㎡这里凭借紧邻北龙湖的优势，价格一直不低，在售项目多，竞争也很激烈，片区门槛有所下调，整体降幅500左右。

典型在售楼盘：万科未来时光：小高层均价18500，带装修，略微下调；正弘璟云筑：小高层特价16800，毛坯，略微下调；益通龙居华府：小高层均价18000，精装变毛坯；伟业龙湖上城：小高层均价16500，尾盘，毛坯，价格下调。

2、经开滨河国际新城：毛坯均价16000元/㎡郑州东南四环外新区，片区规划新，自北向南逐步成熟中，北边教育资源相对优质。

短期集中在售房源不少，片区门槛有所下调，整体降幅500左右。

典型楼盘情况：绿城明月滨河：小高层均价18000，带装修，价格下调；华发峰景湾：高层均价15500，带装修，价格下调；中交滨河春晓：高层均价16500，带装修，价格下调；电建泷悦华庭：高层均价16000，带装修，价格下调。

3、金水老城西区：毛坯均价15000元/㎡城市界面和繁华程度都不如金水老城东区，在售楼盘也各有瑕疵。

近期部分楼盘价格下调，片区门槛进一步降低，降幅近500左右。

典型在售新盘：万科民安理想星光：高层均价14300，带装修，略微下调；泉舜上城：主推楼栋均价15000，毛坯，价格下调；谦祥时光序：高层均价13500，毛坯，价格下调；4、常西湖南区：毛坯均价13500元/㎡郑州西部靠南位置，环境不错，有四大中心和植物园、常庄水库，但发展速度缓慢，老盘陆续推出新地块，新增供应不断，后续还有全新大盘星联城入市，供过于求导致特价频出，片区门槛一降再降，降幅500左右。

典型在售新盘：融信奥体世纪：高层均价14300，毛坯，略微下调；世茂璀璨熙湖：高层均价14500，毛坯，价格下调；金科中原：高层均价11000，毛坯，价格下调；融侨悦城：高层均价10000，毛坯，价格下调。

5、常西湖北区：毛坯均价13000元/㎡环境一般，刚需大盘多，供应量大，无品质楼盘，门槛进一步下调。

西区地缘刚需自住可以，投资建议远离！降幅500左右。

典型在售新盘：碧桂园凤凰城：高层均价13500，带装修；碧桂园西湖：高层均价12000，毛坯；华瑞紫韵城：高层均价13000，毛坯；裕华城：高层均价13500，毛坯。

6、二七运河新区：毛坯均价12500元/㎡郑州西南，不在城市主力发展方向上，仅适合西南地缘刚需自住考虑，近期片区门槛有所下降，降幅500左右。

典型楼盘情况：万科理想拾光：高层均价13000，带装修；泰宏建业国际城：高层特价12500，毛坯；郑州华侨城：高层均价13000，毛坯；亚星环翠居：高层均价12500，毛坯，略微下调；亚星云水居：高层均价13000，毛坯，略微下调。

7、管南四环外：毛坯均价11000元/㎡管南进一步外溢到四环外，千亩大盘云集，竞争激烈，特价频出，片区门槛不断被拉低，降幅500左右。

典型在售新盘：富田九鼎华府：高层均价12000，毛坯，价格下调；碧桂园时代城：高层均价11000，带装修，价格下调；正商生态城：高层均价11000，毛坯，略有下调；绿地花语城：高层均价10000，带装修，价格下调；8、中原新区：毛坯均价11000元/㎡中原区四环外待开发片区，介于常西湖新区和荥阳之间，距离远、配套弱，利好不足，几乎每个在售楼盘都有更低的特价房，片区门槛不断被拉低，降幅500左右。

典型在售新盘：中原华侨城：高层均价12000，毛坯，有特价房；金地西湖春晓：高层均价12000，毛坯，有特价房；汇泉西悦城：高层均价11000，毛坯，有特价房。

9、双湖科技城：毛坯均价10500元/㎡高新区四环外，发展晚，进度慢，新盘供应量大，竞争激烈，片区门槛进一步下降，降幅500左右。

典型在售新盘：保利和光屿湖：高层均价11000，毛坯，价格下调；保亿豫景晨园：小高层均价10000，装修变毛坯；美的翰悦府：高层均价12000，带装修，价格下调。

10、西南郊区：毛坯均价10000元/㎡西南四环外，偏离城市发展方向，位置偏、配套弱、发展慢、供应多，大部分楼盘价格都有下调，片区门槛一降再降，降幅近1000。

典型在售新盘：电建洺悦天玺：高层均价10000，毛坯，新盘首开；万科大都会：高层均价11500，带装修，价格下调；远洋臻园：高层均价11500，带装修，价格下调。

其他片区1、北龙湖南岸：精装均价47000元/㎡（纯洋房）整个郑州最贵的豪宅区，占据最稀缺的资源，特别是南岸，以低密精装纯洋房为主。

目前住宅开发已接近尾声，价格坚挺。

典型在售楼盘：金茂如意府：洋房均价45000，精装修；正商祯瑞上境：洋房均价49000，精装修；正商丰华上境：洋房均价45000，精装修；正商珑水上境：洋房均价42000，精装修；建业君邻大院：洋房均价46000，精装修；康桥诸子庐：洋房均价55000，精装修。

2、北龙湖北岸：精装均价37000元/㎡（小高层+洋房）北龙湖南岸开发基本落幕，现在主力开发北岸。

北岸以精装小高层和洋房为主，万科洋房已经入市，后续还会有华润小高层入市，可以关注。

典型在售楼盘：万科拾谧森语：洋房均价40000，精装修；保利璞岸：洋房均价39000，精装修；绿城湖畔雲庐：洋房均价40000，精装修；中海云著湖居：洋房均价38500，精装修；中海云鼎湖居：小高层均价31000，带装修。

3、东区CBD片区：毛坯均价30000元/㎡郑东新区起步区，开发最早，很成熟，现以老二手房为主。

区域长时间无新项目入市，老二手房均价在30000左右。

4、高铁片区：毛坯均价25000元/㎡片区界面好，商办氛围浓，保值能力强，新房稀缺。

除了海马公园新地块，华润幸福里也已经开盘，改善可重点关注。

典型在售楼盘：海马公园新地块：高层均价27000，毛坯；华润幸福里：高层均价30000，精装修。

5、金水老城东区：毛坯均价24000元/㎡郑州繁华区域之一，发展早，很成熟，地块稀缺，大开发商好项目更稀缺！纯新盘万科古翠隐秀即将入市，地缘改善可重点关注。

典型在售楼盘：未来天奕：高层均价33000，精装修；敏捷江山誉：高层均价22000，带装修；申泰中原印象：高层均价23000，毛坯；嘉里中心雅颂居：高层均价32000，精装修。

6、东站东区：毛坯均价22000元/㎡高铁站东广场，多为商服用地，住宅用地少，基本没有在售新盘。

不过根据新规划，后期会新增住宅用地。

目前片区二手房均价在22000左右。

7、龙子湖高校区:毛坯均价20000元/㎡位置好，可惜被大量安置房占据，环境杂乱，住宅主要集中在北边，二手房均价在20000左右，部分品质二手房价格接近25000。

8、金水北：毛坯均价18500元/㎡这里凭借地段和配套，价格一直比较坚挺。

目前可选新盘比较多，新项目保利大都会也即将入市，可以关注。

典型在售楼盘：美盛教育港湾：二期高层均价19500，毛坯；碧桂园云境：高层均价18000，带装修；招商美景美境：高层均价18000，毛坯；瀚宇天悦城：二期高层均价19000，毛坯；美盛金水印：高层均价23000，带装修。

9、经开老城区：毛坯均价18500元/㎡与郑东新区一路之隔，区位好，房价一直不低。

在售有保利和华润的新盘，明年交房，剩余不多，抓紧关注。

金茂新盘也已经入市，位置靠近南三环。

典型在售楼盘：保利天汇：高层均价19000，毛坯；华润凯旋门：高层均价18000，毛坯；保利天珺：高层均价18500，毛坯；金茂未来府：高层毛坯均价18000，高层精装均价22000；绿城诚园：高层均价18000，毛坯。

10、商城核心区：毛坯均价18500元/㎡主城核心地段，但安置房多，环境杂乱，在售新盘很少。

典型在售楼盘：金林双玺：高层均价19000，毛坯；清韵颐景苑：高层均价18500，毛坯；腾威城：高层均价17500，毛坯。

11、鸿园片区：毛坯均价17000元/㎡片区低密但配套弱，环境纯粹但等待周期太长，广汇湾已经开盘，价格一般。

片区门槛变化不大。

典型在售楼盘：广汇湾：小高层均价17000，毛坯；天伦城三期：高层均价15500，毛坯；碧桂园天玺湾：小高层特价16000，带装修；康桥香麓湾：小高层均价23000，带装修。

12、老管城区：毛坯均价16500元/㎡这里界面较差，优质学校医院商超少，优质新盘不多，后续会有电建洺悦融园、国投昆仑朗境、蓝城坤悦云庐、光明星樽等新项目入市，地缘自住可以关注。

典型在售楼盘：龙湖雅宝天钜：高层均价18000，毛坯；康桥龙源府：高层均价16500，毛坯；佳田未来新城：高层均价14000，毛坯；中博城珑誉园：高层均价15000，毛坯。

13、象湖片区：毛坯均价16000元/㎡金水路以北，以象湖为中心发展，新房稀缺，典型在售有两个楼盘，瀚海观象和碧桂园象府，且价格都不低。

典型在售楼盘：瀚海观象：高层均价23000，带装修；碧桂园象府：平层均价17000，带装修。

14、高新老城区：毛坯均价15500元/㎡这里凭借部分产业、学校和居住环境，房价一直比较坚挺。

后续还会有保利文化广场三期、朗悦公园府后续地块出来。

边缘位置的碧桂园云顶大户型有特价。

典型在售楼盘：朗悦公园府：高层均价15800，毛坯；谦祥云栖：高层均价16000，毛坯；谦祥万华城：高层均价12500，毛坯，五期有特价；碧桂园云顶：高层均价17000，毛坯，大户型有特价。

15、中原老城区：毛坯均价15500元/㎡中原老行政区，自住生活氛围浓，但好房子不多，新房也少，万科山河道二期地块已经挂出，可以等待土拍结果。

典型在售楼盘：和润林湖美景：高层均价16000，带装修；升龙御玺：高层均价14000，毛坯。

16、管南片区：毛坯均价15000元/㎡管南凭借离东区近，价格一直坚挺。

随着永威城、绿都澜湾、融创城等大盘落幕，新房已经转移到四环沿线。

片区刚需定位明确，自住没问题，投资需谨慎！典型在售楼盘：新城时光印象：高层均价15000，带装修；融创城：高层均价14500，带装修；富田九鼎公馆：5号院高层均价14000，毛坯；永威城：高层均价15000，毛坯，尾盘；绿都澜湾：高层均价15000，毛坯，尾盘；康桥未来公元：高层均价12500，带装修。

17、惠济核心区：毛坯均价15000元/㎡连霍高速以北，前几年是楼盘供应爆发期，现阶段可选择的优质楼盘并不多，在售楼盘价差明显。

典型在售楼盘：旭辉一江雲著：高层均价15000，带装修，价格下调；招商美景雍瑞园：洋房均价18000，毛坯；建业花园里新地块：高层均价17000，毛坯；绿都青云叙：三期小高层均价13000，毛坯，价格下调；裕华会园：高层均价12500，毛坯，价格下调。

18、西南环内片区：毛坯均价15000元/㎡这里包括中原区和二七区的土地，偏离城市发展方向，界面一般，配套一般，好房子太少。

典型在售楼盘：金地建海峯范：高层均价18000，带装修；升龙栖樾府：高层均价14000，毛坯，价格下调。

19、西北环内片区：毛坯均价14500元/㎡由于铁路阻隔，成熟度低，配套一般，区域可选新盘不多，后续华润琨御府会有新地块出来，地缘自住可重点关注。

典型在售楼盘：华润琨御府：高层均价12000，毛坯；金水世纪城：高层均价13500，毛坯。

20、白沙片区：毛坯均价14000元/㎡金水路以南，包含片区界面较差的白沙镇附近。

房价相比金水路以北的象湖片区要低，不过也有个别高价盘，分化严重，可选质楼盘不多。

典型在售楼盘：亚新紫藤公馆：高层均价24000，带装修，尾盘；银榕居：小高层均价22000，带装修;汇泉东悦城：高层均价12000，毛坯；郑地美景紫华城：高层均价12000，毛坯；东润城：高层均价12000，带装修。

21、索须河片区：毛坯均价11500元/㎡远离主城，靠近黄河，发展尚不成熟，生活配套匮乏。

在售楼盘不多，后续会有天伦东赵项目入市。

典型在售楼盘：和昌水岸花城：小高层均价11500，毛坯。

22、物流园南区：毛坯均价9000元/㎡成熟度低，关注度低，配套落后，价格持续跌破1万。

价值不大，不建议关注。

典型在售楼盘：路劲正荣悦东园：高层均价8500，毛坯；兴港和昌凌云筑：高层均价10000，带装修；保利金茂时光悦：高层均价10000，带装修；中建澜溪苑：高层均价9500，带装修；星联樾棠：高层均价9500，带装修。

23、航空港区：毛坯均价8800元/㎡定位不低，产业和人口导入慢，需要长时间等待，在市区工作的刚需以及投资不建议碰！典型在售楼盘：正弘中央公园：高层均价8500，毛坯；兴港和昌云著：高层均价8800，毛坯；中绘集云筑：高层均价10500，毛坯；豫发白鹭源春晓：高层均价8800，毛坯；正商雅庭华府：高层均价7800，毛坯。

24、绿博片区：毛坯均价8800元/㎡这里远离市区，虽主打低密，但发展太难，最大的问题是需要长时间等待，短期无法满足自住需求，投资亦无租金，不建议入手。

典型在售楼盘：康桥悦溪园：高层均价9000，毛坯；碧桂园中央公园：高层均价11000，带装修；建业电影小镇橙园：高层均价8500，毛坯；金科博翠书院小镇：高层均价9000，毛坯；绿都九州雅叙：高层均价8000，毛坯。

25、古荥片区：毛坯均价8500元/㎡这里远离市区，比较荒凉，有几个度假大盘在售，关注度不高。

典型在售楼盘：思念果岭：小高层均价9000，毛坯；清华忆江南：小高层均价8000，毛坯；正商河峪洲：高层均价9000，毛坯。

26、南龙湖片区：毛坯均价8400元/㎡这里前期凭借低房价和地铁2号线南延线，吸引了不少市区纯刚需外溢，目前区域均价已跌至8字头，甚至出现7字头楼盘。

典型在售楼盘：澳海上坤四季风华：高层均价8400，毛坯；正荣御首府：高层均价8500，毛坯；碧桂园双湖城：高层均价7500，毛坯；正商兰庭华府：高层均价8500，毛坯；金地和樾春晓：高层均价8500，毛坯。

27、物流园北区：毛坯均价8000元/㎡经开区产业外溢，以工业物流为主，远离市区，临近白沙镇和中牟县城，关注度低，无价值。

典型在售楼盘：金地名悦：高层特价8000，毛坯。

28、荥阳东片区：毛坯均价8000元/㎡这里曾经破万，但随着市场下行，价格由于支撑力不足开始持续下跌。

典型在售楼盘：金地格林小城：高层均价7300，毛坯；清华大溪地：高层均价8300，毛坯；新城郡望府：高层均价7000，毛坯；美的东润智慧城：高层均价7800，毛坯；永威溪樾：高层均价8500，毛坯。

29、洞林湖片区：毛坯均价7500元/㎡这里最早定位宜居低密，后期有万科等大开发商相继进驻，但区域发展缓慢，并逐渐刚需化。

纵使地铁开通，也很难改变区域现状。