广州的房价会怎么变化？会降价吗？
我在广州黄埔区，自己有房子出租，也租了周边的城中村房子做仓库，先谈谈个人近期的感觉：1.好的房子没人卖，价格大家也懒得理，反正都不着急买卖。
都等着疫情过去、观望经济趋势。
除过之前被第二CBD概念炒作的地段的价格稍微回归点理性，其它价格其实没什么什变化，主要是没有成交量，没办法确定价格。
记住啊，缺钱的卖房子除外，这可以理解为不能拿法拍房做价格做参考一样的道理。
2.为啥没人卖？
因为好的房子都能租出去，出租价格只是微跌，这只是因为之前涨太多了。
原有的政府拆迁进程不断停滞，大量城中村的房子又被迫重新装修进行出租，把周边小区的租房价格也拉低了。
但从另外一个角度看，房子不管是买还是租，在疫情之前都是涨的趋势，而且已经成了事实。
那么疫情过后，这些好房子会怎么样？
你自己想吧。
我问过身边的朋友，他们多余的房子都是租出去的，基本没有空置的。
3.一般的房子也能租出去，价格之前没怎么涨，现在也没跌。
这是非投资的刚需的最实在的选择。
4.差的房子，以前没租出去，现在也没租出去；以前根本就没来得及涨，现在却跌得很多，却还是卖不出去。
估计将来也是。
总结一下：1.一线城市不论从未来城市发展、市政管理、个人发展机会、人文关怀、退休/失业的社保政策、居民素质，都具有很大的优势。
在今后很长的5年到20年的时间里，随着经济增速放缓，各城市发展的不均衡会更加明显，优质城市的虹吸效应、顶尖成长优势更突出，这不是城市化，而是后城市化的普遍现象，各个国家皆如此。
先城市化，然后再继续集中到某个超级城市的后城市化。
2.广州房价一直控制的很好，政策几十年没变。
老百姓的心态平和，行为踏实、思想比较保守和现实，加上岭南文化的底蕴，没有羡慕暴富的氛围，这都让炒房客三思而后行。
到目前为止，广州的房价几乎不存在泡沫，上涨的空间一直存在且没变化。
这是广州的独特之处。
3.要买房的不管是投资还是刚需，别被均价欺骗了，去售楼部最能了解广州房价的实情。
别被那些断章取义的网络情绪给骗了。
你要做的，就是悄悄摸摸自己的钱袋子，找到和它对应的房子等级；长出一口气，看看自己的胆子，在目前这个都观望的时候捡个漏呢？
还是继续看着那些网络文章被人家左右着，可能失去的就是上车的机会？
4.没有数据，只是个人感觉，欢迎留言讨论
