我想用房产证去银行做抵押贷款，房子是贷款买的还没有付清，能从银行贷下来钱吗？能贷多少？
2022-08-16
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房贷未还清的房子可以办理抵押贷款！按揭房在办理按揭时已经抵押过一次，现在再做抵押贷款就属于房屋二抵。
它首先需要满足按揭还款满1年，且已取得房产证。
贷款额度按揭房抵押贷款的额度，需要在房屋一抵的基础上扣除房贷的未还本金。
按揭房抵押额度=房屋评估价×0.7—房贷未还本金（0.7为绝大多数银行的抵押率）比如房子价值200万，房贷还有100万未还，则二抵的额度就只有40万。
贷款利率房屋一抵的利率在3.5%~6%左右，但房屋二抵的利率，普遍在5.5%~9%。
（极少数银行的二抵利率可一做到和一抵利率差不多）能做房屋二抵的银行很少一二线城市应该会有五六家银行可以做房屋二抵，小城市的话，就几乎没有银行做房屋二抵了。
如果房贷尾款剩余不多，建议结清尾款后做房屋一抵毕竟能做二抵的银行太少、利率又高，如果我们的房贷本身就没剩多少尾款了，那结清了再做一抵更为划算。
即使是通过垫资来结清，一般也就垫7天左右，并不会产生太多额外的成本。
