西安的二手房现在什么价格，值得入手吗？
今年形式不明朗，多数人选择保守消费，但有部分人因为孩子上学、结婚等问题急需买房。
二手房市场最能反映楼市的火热程度，法拍房作为二手房的一种，更是房产市场的真实写照。
从去年开始，就有人陆续断供。
今年年初，在疫情、裁员、失业等多重因素影响下，断供潮加剧，法拍房数量激增。
2017年中国法拍房9000套！2018年法拍房在2万套！2019年增长至50万套！2020年全国的法拍房达到了133万套！2021年底，超160多万套！2022年5月，法拍房325.5万套。
而西安法拍房数量也一直在增加，截止2021年12月21日，西安法拍房数量为9854套，2022年5月初为16316套。
6月6日，法拍房数量又增加到17023套，其中有商铺、公寓、也有高档小区房产。
追溯断供原因，主要为经营不善和正常断供两种情况。
法拍房数量的增加，充分地说明了目前的经济形势确实不太好。
2与法拍房不同的是，普通二手房成交会参考二手房指导价。
而法拍房价格会低于普通二手房的市价。
但是，最近有消息传西安二手房指导价撤销了？
想必房东们都很惊喜，那消息是否属实呢？
如下图所示，我们在某壳平台上，依然能看到小区指导价。
可见，消息真实性存在质疑，但小猩咨询相关人员得知，目前二手房已经不按指导价放款了。
这意味着如今的指导价形同虚设。
其实，自指导价出台后，很少有人按指导价出售，这也让大家对指导价心生疑惑。
有人认为：二手房指导价本就不合理，早该取消了。
但，二手房指导价的目的是降低市场预期的同时指导银行按照相应的价格进行贷款。
目前，西安已发布了205个热度较高的小区二手房成交参考价，自指导价发布以来，二手房上涨力度减小，成交量下降也比较明显。
自指导价出台后，二手房成交量明显下降，尤其去年10月，在房地产税的影响下，业主对二手房的未来没了信心，导致市场跌入谷底。
而挂牌量也屡创新高，目前，西安二手房挂牌量仍在10万套左右。
挂牌量增加的同时挂牌价格也在上涨，但成交量不是很理想，今年整个一季度西安二手房成交不足8500套，而4月份二手房成交4771套，环比上涨2.43%。
其中，24小时内降价的房源也不少，降价幅度也大。
因此，面临着新房供应不足，二手房量价齐升的难题，除了部分普通刚需和捡漏人群，大多人还是在观望。
西安楼市528新政减少了购房限制，加上如今房贷利率也比较低。
对于普通购房者来说，还是可以上车的，但是一些高性价比的新房摇号难度大，这种情况下二手房就是一个不错的选择，毕竟学校、交通等配套是实打实看见的。
