有些40年产权商业公寓成了投资“香饽饽”，这是为什么？
从我们多年的经验和直觉判断，商业、公寓、办公写字楼等物业类型，很可能是当前房地产行业潜力被大大低估的一个赛道。
40年的期限，针对的是土地使用权年限，房屋实体的产权是永久的，所以，不必纠结于这个问题。
如果把商业性的地产，包括商铺、门面、写字楼、公寓等，放在更为宏观的大风口来看，放在承接整个房地产业资金流、充当货币的蓄水池角度来看，就会明白，未来的商业地产含金量有多高。
1、住宅领域的房住不炒房住不炒，是大背景，但主要是指的是住宅领域，因为住宅是刚需、是民生。
过去20~30年流淌在房地产、楼市的这么多热钱，忽然之间涌向任何一个赛道（菜场？
股市？
），都会带来水涨船高的效应。
在现阶段，真正能够替代房地产“蓄水池”功能的，也只有房地产。
商业地产赛道，天生具有吸纳资金的特性（售价有提升空间，目前价值被低估），同时还不影响人们的住有所居，还能带来持续的现金流，未来，很可能会成为替代住宅板块的一个巨大风口。
2、振兴实体经济，规划市场运营的利好实体经济，一个很大的特征，就是依附于实体的厂房、门面、店铺、写字楼等场所之上。
生意的好坏，不仅要看产品的优劣， 同时也取决于门店选址的人口流量，线下经济很看重地段和客流，而不是像线上的流量根据算法导入。
实体经济要振兴，那么线下的实体商业性地产，必然会因此重拾辉煌。
此外，现在市场领域的规范运营要求，比如规范住改商、治理占道经营等，对于商业性地产，都是一个澄清生态的过程， 避免劣币驱逐良币。
比如，曾经在路边随便搭一个简易棚户，就可以做生意，但现在，棚户区旧城改造等，私搭乱建不会再有多大空间，要做生意，就必须有合适的经营场所，就回去租门面、找商铺。
3、商业公寓类物业，占据的地段难以复制一般来说，公寓的选址，大多要比住宅更好，往往能够精准命中城市的商业脉络，比如门口就是地铁站、附近有大型写字办公楼集群、购物中心等。
在未来新城扩张速度放缓、价值回归到老城的发展阶段，公寓类产品，所占据的中心城区核心板块的地段，在中短期内，是很难被复制和替代的，具有相当的稀缺性。
在存量二手房市场上，商业性的公寓，由于流通性比较强，也很有可能成为房地产行业下一颗耀眼的明珠。
4、房屋租赁业方兴未艾随着城市房价的分化，一二线城市的租房群体也越来越大，仅北京、上海、广州、深圳、成都、杭州这五个城市的租住人口就达到了5000万，目前国内租房群体的人数超过了2亿人。
房屋租赁行业可以说是蓬勃发展，不管是短租、长租甚至是日租，都有市场空间。
而小户型独立公寓的物业类型，能够实现的坪效、租金回报率，都是远超大户型、三居室的住宅之上的，会有更为稳定的现金流回报。
所以，很多城市不乏一些二房东，甚至资本大佬都自己拿地盖楼，布局长租公寓赛道，说明这里面的利润空间和赛道规模是足够大的。
总而言之，前30年，房地产行业的主角是住宅，往后的30年，房地产行业的主角，很可能会轮到公寓、门面、写字楼等商业地产的全新赛道。
