为什么说房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫？
2022-08-20
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这样说吧，我邻居买了一套装修好的房子，花了二百四十五万元，本想等几年房价上涨了，再卖出去赚点钱，没想到房价几乎没涨多少。
所以，他把这套房子出租了。
双方同意1年两万元出租这套房子，我们可以算一下，1年两万元，需要125年才能收回买房子成本，而这套房子的使用期70年。
那么70年后，该房子由于老旧，已经算是危房，危房就租不出去了。
话再说回来，出租70年的话，收入只有140万元。
购房款245—140=105万元，那么除了利息，整整亏了105万元。
别说房子租金超过二十年是泡沫了，就按照房产使用期70年算，亏的105万元，是不是打了水漂了。
同样，我有个朋友在农村住，自己盖了四层小楼房，一层100平方米，整栋楼400多平方米，只投资38万元就建好了。
如果这楼房子在中等城市，按目前的价格，至少卖800一900万元。
所以，房价确实存在泡沫化。
