为什么很多人都建议不买拆迁安置房？拆迁安置房后期会有什么样的问题？

我邻居就是花了980000元买了安置房，现在肠子都悔青了。

转让指标的人去世了，房子倒是能住着，可不是自己的名字，过户还得等5年，然后原房主的孩子们在世界各地，以后要过户，他们都得回来才行。

这个安置房在三线城市，我记得是2019年5月的时候，爸妈的单位贴出通知，家属大院要集体搬迁，原地址的建筑都要拆掉重建。

通知里给了4个小区供大家选择，都是现房，什么户型和面积都有。

在家属大院有产权房的人，可以按照1比1.3的比例置换，如果住的不是产权房，且从前没有享受过福利购房待遇的人，可以以大概7折的价格去购买。

大院里有很多像我爸妈这样的老人，在大院里生活了3、40年，喜欢大院的生活氛围，所以一直没有搬走，他们有的人住的房子是产权房，这些人可以按照比例直接置换新房子。

有的人，住的是大院里的宿舍房，没有房产证的，所以他们就有了7折购房的指标。

然而他们多数人已经在外面买了商品房，而且他们也不喜欢这次拆迁提供的那4个小区，于是，他们就把指标转让出去了。

我爸妈原本住的房子是113平米，按照1.3比例置换，换到了一个150平的房子，加上送的小书房和阳台，4室2厅2卫，一个单元是4户人，两电梯，整体来讲比原先住的90年代初建的预制板楼房要舒服很多。

一个单元里的4户，有两户是150的大户型，有两户是90多平米的2室户户型。

隔壁150大户型的邻居，正是购买了指标才买的房子。

据说，这个指标花了12万。

然后买房的时候，由于转让指标的人，年纪太大了，已经70多岁了，所以只能全款买，加上简单装修，前前后后在这个房子上花了98万。

我爸妈是去年11月搬进去的，他们家比我们早搬进去半年，其实，我们两家是同时装修的，但是装修完之后，我爸妈放空了7、8个月，他们只放空了一个月。

他们是做生意的两个年轻人，据说，买房花掉了所有积蓄不说，还借遍了所有的人。

所以，他们没有办法，已经没多余的钱租房子住，只能早早就搬进来。

熟悉了之后，他们开始跟我爸妈诉苦：卖指标给他们的人，在拿到房产证不到半年的时间就去世了，而按照之前协议，这个房子5年之内不能过户。

也就是说，他想要房产证，还得等近4年的时间。

可是，他家孩子5岁了，一年后上小学是需要房产证的，附近有很好的小学，这几年的招生要求，都是户籍和房产在这边的优先。

为此，他们俩特别惆怅。

除此，他们还特别担心一件事，那就是转让指标的老人家有3个孩子，只有一个在本省，另外两个在国外。

4年后要过户，好像得要他们都要出现才行，到时候他们要是不配合怎么办？

而且，万一以后这个房子增值了，他们不愿意过户，只按照原价把钱给自己怎么办？

或者，他们直接把房子卖了怎么办？

毕竟，购买指标签署的这些协议，也阻止不了他们卖房啊。

夫妻俩当初就为了省十几万才买的指标，但指标买了之后，才发现需要全部现金买房，且后来老人又去世了，才发现过户确实很麻烦，所以他们简直后悔得肠子都青了。

今年过年我回去，和他们两口子聊天，他们唉声叹气，因为房价下来了。

如果他们没有买这个指标房，其实可以以极低的首付买一套房子，然后慢慢还房贷，一点压力没有。

如今吧，亲戚朋友老催着要钱，每天压力大得要死。

当然，除了房子过户问题让他们烦恼，这个小区的氛围倒是令他们特别满意，因为这次拆迁的3家单位，许多人都选择了我爸妈的这个小区，所以，小区里的氛围和当年大院的感觉差不多。

举个例子，我和我妈出门，到楼下的时候，看到有个非常老的老人，目测得80岁了吧，他驻着拐杖站在路边，问我们：你们去哪里呀？

我妈说，我们要去超市呢。

老人问，去哪个超市啊？

你们走路去吗？

怎么从这出来？

我妈说，去某某超市，我们车今天没停地下车库，停大门外了呢，得从大门出去。

老人说，好呀，那你们走吧，开车慢一点啊，这是你女儿还是儿媳啊？

去超市想买什么呀？

橙子现在可甜了。

我妈一一回答，聊完之后，两人愉快道别。

等走远一点，我问妈妈，这是哪位大爷，我怎么认不出来。

我妈说，我也不认识，应该不是我们单位的。

我震惊了，不认识的人，聊这么热络干嘛呢？

我妈说，他年纪这么大，又站在路边，我以为他想找人帮忙，说不准是想让我们去超市帮忙买点东西呢。

原来如此！我妈以为老人需要帮忙，所以就耐心地和他聊天，而他大概就是无聊，所以到小区的大门来随意找人说说话而已。

我妈说，这个小区都是这几家单位的人搬来的，基本都是老人独自居住，很多人不会网上买东西，去超市也不方便，所以年纪大的站楼下让人帮忙带也正常。

而且，大家只要聊开了，知道是哪个单位的人，总能找到共同认识的人，久而久之大家就都认识了。

事实确实也如此，我爸妈知道我们这栋楼从1楼到25楼，每户都住着谁，以及他们单位原先的老人们，如今都住在哪一个单元哪一户。

他们还是和住在大院里的一样，没事基本都开着大门，想去谁家玩，就直接去了。

然后，没事就会在楼下散步，遇见熟人就聊一会，遇见陌生的脸孔，也会打招呼聊一会。

隔壁邻居那两个年轻人，以前租房子住的是新的商品楼，用他们的话说，结婚的8年，租过4次房子，但是没有一次是和邻居熟悉并有往来的。

可是他们搬来这个小区才几个月，他们家5岁的孩子，已经认识了小区里一大群爷爷奶奶，他们忙的时候，甚至能把孩子扔到这些新认识的爷爷奶奶家里，请他们帮忙看一下。

这种邻居间的融洽感是他们从未感受到的。

像我爸妈家，基本上也是不关门的，因为我爸妈喜欢穿堂风，开着门可舒适了。

而和我爸妈同一个单元的，除了这对年轻的夫妻，其他两户都是老人，情况和我爸妈一样，儿女不在身边，就是老人独自居住，他们也不太关门，所以这个5岁的小孩儿，每天都是在各个邻居家里串门，特别和谐。

其实，这个小区里有很多老年人，他们年纪已经大到没法常年去帮儿女带孙子辈，但是呢又没到需要人伺候的程度，所以基本都选择独自居住。

他们虽然搬到了一个由物业管理的小区，这和以前大院不同，以前是由单位的后勤管理，但他们的生活习性还是一样，有大大小小的问题都会找物业，物业一开始其实也挺无奈，好几次在群里说，这些事情不归物业管，需要找以前单位，但是有的老年人不管这些，还是牛哄哄地去物业吵架，加上老年人彼此都认识，所以有时候会好几个人一起去，物业就可头疼了。

还有一些其他问题，比如噪音问题。

有不少业主还没有入住，正在装修，由于赶时间，就不太能遵守物业规定的时间，免不了在假日发出噪音，这时候老人们也异常团结，会一起去看这是谁家，如果是熟人，那大概率不了了之，如果不是熟人，可能就会要求人家按照物业规定的时间来。

为此，邻居两口子悄悄告诉我，小区里除了物业建立的业主群，还有一个私下建立的业主群，那个群里的人，都是和他们一样，买指标购房的人，他们觉得自己不是那几个单位的人，担心不抱团取暖，会被其他人欺负，为此就建立了这么一个群。

其实，我挺理解这些买指标购房的业主的，他们多数是年轻人，这房子是他们的刚需，和这群退休了，每天就闲着的老人们不同，他们的生活方式确实要年轻化一些，比如晚睡，比如发出一些噪音，这确实偶尔会影响到楼上、楼下和隔壁老人的休息，而这些老人一旦睡眠不好，可能就会在业主群嗷嗷叫，而且一呼百应，一个人叫了，其他人也跟着应和，这的确让他们没有安全感，有被孤立的感觉。

但有一次，我陪妈妈去散步，在楼下和一群7、80岁的叔叔阿姨聊天，他们说的是某个年轻人的家庭。

他们说，这家人啊，夫妻俩每天都早起出门上班，但是每天都很晚睡，常常十一二点还在辅导孩子作业，嗷嗷大叫，吵得不行，整栋楼都能听见。

我以为他们在商量怎么对付这个年轻人，但是没想到他们聊的是怎么装双重玻璃，怎么降噪。

而且，更令我感到意外的是，他们竟然说他们在悄悄照顾这个年轻人的孩子！由于学校近，年轻人小学4年级的孩子，每天中午自己从学校回来，然后自己吃饭和午睡，2点后再独自去学校。

一位阿姨说，我每天去接孙女，都会等一会，看到她了，就带着孙女悄悄跟在她后面，一起走回来。

看到她进单元门了才放心。

另一个阿姨说，我也经常这样！我看到她一个人出门，我都跟着，看到她到学校门口才回来。

虽然说，这个小区离学校就800米而已，真的只是过2个红绿灯的距离，但是这些阿姨的行为，还是令我感到震惊，她们真的太贴心了。

我想起了自己小时候在大院里的生活，那时候爸妈总出差，尤其是爸爸，一出门就是十天半个月。

然后我们家也没有老人帮忙带娃，我基本上就是一到饭点，就出阳台站着，谁家喊我去吃饭我就去了，常常是很多家一块喊，听他们报菜名，哪家有喜欢的菜就去哪家。

当然，那时候每家的饭菜都差多，不外乎猪肉炒什么，或者鸡蛋炒什么，区别只是炒的是韭菜还是番茄还是大白菜或者土豆，我和弟弟常常分别去不同的人家，吃完饭回来，就讨论刚才的饭好不好吃。

等爸妈出差回来，会发现给我们准备的泡面基本一包没少，饼干也都还在。

当然，其他孩子的爸妈出差回来，情况也是一样。

大家都知道谁家大人出差了，谁家孩子没人管，反正总不会让孩子们饿着。

如今那些孩子们都是而立之年了，整个社会的生活节奏也变快了，人和人之间的戒备心也增强很多，外面小区里难以找到那样的氛围了。

没想到的，爸妈他们这一拨人，搬迁到了新的地方，仍然还保持着从前的样子，每天看似无所事事的聊天，但是对周围的一切都充满关心，凡是他们觉得能帮得上忙的，总忍不住伸手帮一把。

所以，看到“为什么很多人都建议不买拆迁安置房？

拆迁安置房后期会有什么样的问题？

”这个题目，我的答案是：买拆迁安置房其实没什么不好的，后期的问题也并没有想象的那么严重，只需要注意2个关键问题，就能在安置房小区过得舒心又愉快。

第一个问题，要关注一下房子的购买条件和过户要求。

像有些房子，因为是拆迁，地段不同，开发商要补贴一些给搬迁户，可能就体现在房价上，给较低的房价，但同时也对过户有严格的要求。

比如，几年之内不能过户等。

房子过户是非常重要的事情，一定要签署好协议，且选择指标的时候，最好关注一下对方的身体状况，如果像我邻居那样，提供指标的人去世了，那过户的确会麻烦很多。

第二个问题，要关注一些搬迁的人群，这些人是哪来的，原先住哪里，是一群怎样的人。

其实人是不分三六九等的，没有高低贵贱，所以不管人家这一拨人是哪里集体搬来的，其实都是一样有好人有坏人。

那为何我这里又要建议去关注这一点呢，因为不同来源的人，生活习惯确实不同，当生活习惯不同的时候，就特别容易引起邻居之间的不满和纠纷。

比如我爸妈这个小区，老头老太们都喜欢严格的作息，如果你作为邻居，比较闹腾的话，可能左右上下的邻居都会来找你叨叨。

但是呢，这些老头子老太太又很热心，叫他们帮忙看会孩子，弄个饭啥的，他们可乐意了。

然后，他们还特别喜欢显摆自己有文化，如果需要他们帮忙看下合同或什么文件，或者辅导点什么，他们就乐得像重新回到领导岗位一样，不仅不跟你谈钱，还恨不得帮你把事情都做完。

再比如，有些集体搬迁的小区，是郊区村庄里过来的邻居，他们可能会喜欢在路上晒农产品，地下停车位可能会被停很多各种农用车，小区的草坪也许会被悄悄挖开种菜，这些可能会让人稍微看不惯。

但是呢，他们热情淳朴，可能会时不时敲门送你地里最新鲜的瓜果蔬菜，会给你各种手工制作的小吃。

总之呢，买房在安置小区，就要做好思想准备，那就是：你可能要面对一群彼此熟悉的人，他们有共同的生活习惯，你可能和他们格格不入，如果你和他们中的谁有利益冲突，他们可能会抱团对付你。

而且，他们热衷于社交，没事可能都坐在小区门口聊天，你路过的时候，他们可能会议论你。

但其实，他们是我们多数平凡人中的一群人而异，和我们大家一样，他们对邻居是没有恶意的，他们对你是好奇、希望你能融入他们、成为他们中的一员，这就看你乐不乐意了。

看看我邻居就知道了，他融入之后，发现在这个小区，是他所呆过的最和谐愉快的小区。

所以，我觉得，买拆迁安置房其实也没什么不好的，只要把过户的问题弄清楚了，在协议上做好防范，然后打听清楚拆迁的来源，觉得自己能融入他们的生活习惯，那就没什么大不了。

这样的小区，其实比很多完全是陌生人的小区有优势，因为彼此之间戒备心理没有那么强，邻居之间有啥事，基本上打声招呼就能帮忙解决，真的挺不错的。

大家也没有必要用有色眼光来看拆迁安置房啦！