卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗？
房屋的买卖交易是非常复杂的，每个环节都可能存在很多的风险，纠纷等等。
卖了一套刚取得房产证的房子，如果买方要两年后再过户可以吗？
今天我们就一起来聊一聊，买房延迟过户真的可取吗？
卖房需要注意些什么？
第1种情况，拖延时间。
在房地产交易市场里面有这样一类玩房地产的人群，他们习惯用拖延时间来赚取增值收益。
比如他们要求交了一个定金给二手房业主，然后等到两年过后再过户。
在这两年的时间里面，他们会等着房价上涨，然后找到下一个买家自己赚取中间收益，这种情况我不建议卖给他。
第2种情况，限售期内的房子。
我们都知道在上一轮去库存当中，很多城市都出现了限售这样的政策。
那么如果买房者已经把绝大部分房款都转给了你，而你的房子正好处于限售期内。
这种情况下我认为还是可以出售的，毕竟大部分的房款已经收到了，风险系数不高。
第3种情况，房子可以正常买卖，客户是正常买家，单纯省税很多城市对于不满两年交易的房子会征收增值税及增值税附加，这个税一百万的房子要缴5.3万，而满两年是免征的。
鉴于两年这个时间比较长，房价处于不确定状态，当初约定的价格，两年后会是什么样子，谁也说不清楚，如果上涨，你不开心，如果下跌，对方不舒服，最好是房价稳定，双方心理都平衡。
……最后说一下，在房子没有过户之前，你都是这套房子法律意义上的所有权人，你可以随时随意去处置这套房子。
你们所签订的购房合同只是让双方的权利义务对等，有一个违约金或者赔偿金约束着大家，防止一方的利益受损。
当你在卖房的过程当中，买家要求两年过后再过户，还得具体的情况具体来判断。
总之一句话，即要保障自己的权利，也要规避一些交易过程当中可能出现的风险。
最主要的是防止在两年的时间内出现一些突发状况，给自己带来一定的纠纷。
至于你再买房，如果符合限购条件，买没问题；如果不符合限购条件，家庭所有房屋套数过多，就只能卖掉过户后才能再买下一套房。
