二手房市前景真的不太好吗？
坐标大连，今年二手房市场的确不好，跟疫情前是没法比，不过跟去年也差不多。
今天换个身份聊这个话题，,今年我自己的房子也在卖。
谈谈我的实际感受。
简单介绍下我的房子吧。
大连老城区核心地段，门口就是地铁站。
08年小开发商开发，封闭小区， 基本没啥物业，10层顶小高层，50多平，一室。
挂盘价格参考去年成交价，略低了些。
2月份挂盘至今，看房是有，不过没有谈的。
我自己总结了下原因：1、今年楼市大环境的确不好，全国都如此，大连也一样，客户观望心态严重，越是低端盘，影响越大，没办法，老百姓收到口罩事件的影响更大么。
整体跟去年上半年高点时候比下浮10%-15%吧。
优质小区或者去年也没跟风涨价的小区，今年实际上也没咋跌，一般还在10%内，去年跟风涨的，今年全部都跌回去了。
整体目前大连房价回到了2020年的价位。
所以如果我能够把价格2、房源位置很好，各类生活配套十分便利，只是不是学区房。
论居住过度，很适合。
出租非常容易。
户型和朝向不太好，所以容易被“挑毛病”，当然，硬伤还得说是一室，需求少，一般就是年轻刚需过度，或者老人养老了。
但稍微不差钱的，也都想买个二室。
3，就是房价的问题了。
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，90%的房子卖不掉，都是价格问题。
肯割肉肯定能卖得掉。
就是舍不舍得的问题。
我并不着急用钱，我也没有换房需求。
所以我也没降多少。
卖不出去也是可接受范围内的事情。
未来行情怎么看？
我不预判，也没个用。
说对了也是蒙的。
2个建议吧：1，着急用钱的朋友，别磨叽了。
赶紧割肉吧，不管你是做生意，还是换房。
你能换的房子，大概率比你自己这套房子更保值。
你就甭想高卖低买了。
2，不着急的，可以适度参考小区在平台的成交价格，适度降价看看，明年呢，也不是没有更好的机会，理由是新房供应量减少，次新房还是有机会的，当然，老旧小我估计还那德行，所以要不要等到明年卖，得看你自己啥房子再定，分化行情是大势所趋。
