期房楼盘延期开盘，是不是预示房价会跌？
2022-09-17
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我国房地产行业形势严峻，今年更大的泡沫，二三城市的房价太离谱了，连小县城都要上，泡沫太大了，收入和房价不成正比。
不少分析多认为，因经济不景气、疫情等使得需求下降，加上官方对房产进行三道红线整肃，导致房产落入低谷，连带拖累我国经济。
我国房产问题与土地市场多年来已累积大量泡沫，并非三道红线造成，如果不挤泡沫，未来发生的问题会严重得多。
三道红线政策的出台背景在于，2020年末，我国全国房地产企业的负债总额已接近人民币86兆元，相当于当年国民生产毛额GDP的84%，房地产业相关银行贷款相当于GDP的66%，但房地产业对GDP的贡献只有7%，已十分不成比例。
此外，房地产企业的资产负债率超过80%，已经过高，风险已经过大。
在上述状况下，如果继续不断扩大借债投资建房的规模，往后到底还有多少人要买房？
如果很多人买房是为了转手赚钱，早晚越积越多的房子会砸在房地产商和囤房者的手里。
房价会垮下来，借债会变成坏债，大量房地产商会资不抵债，银行会被拖垮，实体经济也会被拖下水。
在该情况下应该逐步挤泡沫、降低杠杆率。
所以房市的问题不在于三道红线，而是累积过多泡沫，不挤的话问题会更严重。
但三道红线的规定是否准确适度等问题还可以讨论。
针对地方财政问题，地方债的积累是长期问题，传统凯因斯靠大规模政府投资拉动经济增长的办法已过时，甚至可能加剧矛盾。
政府支出必须收缩，要过紧日子，要量入为出。
把资源留给市场支配，让市场真正起作用。
政府把有限的公共资源集中到公共服务和社会保障，用于保障民生，用于失业救济，以及给企业减负。
