房价如果下跌30%，会发生什么事？

如果你是刚需买房，那房价跌了还是涨了，对你的影响其实都不大。

房价上涨了，最多就是心里面有点安慰而已。

而实际上呢，不能买卖的房子，哪怕价值再高，也只是一堆钢筋混泥土而已。

价值几百万的房子，降价二三十万，其实影响不大。

只要不是那种房价腰斩，只要不出现贷款金额，比降价后全款都要高的情况，影响都不大。

如果你是投资买房，那你就要搞清楚，这世界上没有稳赚不赔的买卖。

经常在网上看一些新闻，说某某人今年因为市场行情不好，预计要损失多少多少万。

我很想问一句：你以前赚钱的时候，怎么没有出来说，要把赚到的钱拿出来做慈善呢？

下面几个真实的故事拿出来分享一下，房价下跌的后果是什么。

温州：多米诺骨牌式的踩踏惨案 第一个故事来自温州，这是一场踩踏惨案。

作为一个素来以炒房团著称的地区，温州房价的大起大落，更能体现投机带来的负面效应。

早在2010年，当北上广深的房价还在1-2万的区间徘徊时，温州城区的房价就普遍超过了3万元。

然而，2011年前后，温州民间借贷危机爆发，大量企业资金链断裂，众多小工厂跑路，引发踩踏效应，一时哀鸿遍野。

民间借贷就像是一个套环，一环套一环。

无数企业和个人牵扯其中，只有有一个环节断裂，整个多米诺骨牌形成连锁反应，进而形成普遍踩踏，房价应声而落，一蹶不振。

到2015年6月，温州房价已经连续38个月环比下跌，均价从最高点的2.1万元跌到最低点的1.2万元，近乎腰斩。

杭州：大跌过后，退房潮来了 第二个故事关于杭州，虽然远远称不上崩盘，但房价下跌之后的社会反应，更有代表性，这些场景，未来有可能在某些城市再度上演。

经过G20的加持，杭州成为一线城市的呼声日益高涨，当地的房价也是一路上扬。

但在2008年，杭州房价却一度出现大跌，无数人刚买完房资产就变成负值，有业主哭诉：“从没想过房价也会跌这么惨”。

当年，万科杭州某项目开盘价约为10000元-12000元，且是毛坯房；然而不到半年，房价就跌到8500-9500元/平，且是清一色的精装修。

一套房子转瞬损失20%，老业主们义愤填膺。

上百业主手举横幅，大闹售楼处，要求退房。

自然，万科强硬拒绝，表示不可能接受无理的退房要求。

除了杭州之外，当年南京、武汉、济南、东莞均出现退房事件。

南京有业主送花圈奏哀乐大闹万科总部，厦门有业主在售楼处门前用大喇叭循环播放诉求，长沙有业主假装割腕自杀要求退房…… 2009年，四万亿横空出世，房价重回暴涨渠道。

一年前的退房声，在当时就成了一个笑话。

有人笑称，如果当时真让人这些人得逞，后面会不会再上演一场“万科，还我房来”的大戏？

十年后的今天，杭州房价已达到2.7万元/平，不知这些当初要求退房的业主作何感想？

未来，当房价出现调整时，会不会继续上演“退房”的戏码？

海南：中国房地产第一次大崩盘 第三个故事比较久远，来自1990年代的海南，称得上中国楼市真正意义的大崩盘。

今天应该没有多少人还知道，海南当初也和深圳一样属于耀眼的经济特区。

1988年，海南从广东脱离成为独自的省份，也成为中国唯一的省级经济特区。

经济开发建设的需求，政策层面的倾斜，让海南一度成为堪比北上广的存在。

“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，吸引着来自全国各地的淘金者。

鼎盛时期，这个只有600多万人口的小岛上，云集了两万多家房地产公司，平均每300人就对应一家房地产公司。

海南房价一日千里，从1988年到1991年，海口三亚等热门地区商品房价格基本维持在1300-1400元/平方米之间，而1992年就蹿升到5000元/平，1993年更是达到7500元/平的巅峰，两年翻了三倍以上。

短短一年多，海南土地价格从1991年的几十万每亩，攀升到1993年的最高600多万元/亩。

要知道，当时海南的人均可支配收入只有2000多元，三年的纯收入才买得起一平方米的房子。

与之对比，1992年全国商品房均价只有995元/平，而北上广深的商品房均价直到1998年都还在5000元以内。

显然，这种场面不会持久。

1993年6月，面对楼市过热，中央出台宏观调控政策，限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目，招招对准房地产市场。

与此同时，国务院还宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

釜底抽薪，一夜寒冬。

海南房地产市场应声而落，海南经济亦进入断崖式下跌。

大量房地产企业倒闭，无数人血本无归。

这些企业在海南留下了600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。

部分烂尾楼长期得不到盘活，一度变为养猪场。

一时间，“天涯海角烂尾楼”成为海南的象征。

1999年开始，海南用了整整七年时间，才将房地产库存清理完成。

直到2010年前后，在中国楼市暴涨的大背景下，借“国际旅游岛”国家规划的东风，海口房价才重新触及当初的高点。

然而，很多人却没有机会享受这一“成果”了。

太阳底下无新事，愿赌服输，泡沫该破的就会破。