山东省德州市房价上涨了吗？对此你有什么看法？
德州市的房价上涨并不是真正意义上的房价上涨，而是正常的上涨。
为什么呢？
从2016年以来，德州市的整体房价和全国的楼市一样，是一大轮的疯狂涨价高潮，那几年，可以说是房价一年一个样，从当初的5000直接逼近10000元大关，这是整个社会经济发展的必然趋势，也是一个地方经济发展的必然。
因为这几年，整个中国的所有楼市都在疯狂的上涨中，所以德州的楼市上涨是必然的。
为什么会上涨，肯定是购买房子的人多了才会上涨。
这几年，德州的楼盘和地产可以说是翻倍的增加，先不说价格，就楼盘数量就是增加速度超乎你的想象。
楼盘增加肯定意味着土地资源的减少，意味着市场由这个需求，那么这个需求哪里来？
拆迁和棚户区改造是一个大头。
拆迁和棚户区改造，给德州带来了大量的房产购买力，大批的市民需要购买新房入住，也是为了改善以前的生活，所以必须购买新房子，加上这几年年轻人结婚，必备的就是有房子，所以购买力旺盛，市民手里有钱，拆迁款闲置，只能变成固定资产，所以大量的资金进入地产，让德州的地产短期内，各个楼盘都吃到了很大的红利。
所以，也出现过，楼盘开盘就清盘的现象，所以，说明老百姓还是急需改造房子，住新家的。
房子购买之后，产生的连锁反应就是整体经济活跃，各个行业带动发展起来，经济运行快速有效，每个人手里都有钱，有钱就能花，花了在赚，这就是经济循环。
看看这几年德州的车就知道，各种豪车一大堆，宝马奔驰烂大街。
所以说明市民还是有钱的。
可随着经济的调控和政策的改变，这股经济大潮发展之后，肯定要出现抛物线的高点向地点发展。
德州的楼盘在出现爆盘自后进入缓慢的发展期，主要还是因为市民的购买力急速下降的原因，加上疫情，赚钱不是那么容易了，每个人的生活都慢慢的进入了慢紧凑。
主要是手头紧了，没钱就没购买力，没购买力，整个经济都发展迟缓。
而作为地产商来说，他们已经在前期把地皮和楼盘拿到手了，现在在手里就是一个资金变现的工具。
万达和恒大都出现了危机，更何况咱德州的地产商呢？
为了盘活手里的资产，楼盘势必要进行各种形势的营销推广。
而短期内的楼价上涨是因为，这几年物价都在涨，如果楼市不涨，他们势必要亏本，楼市不涨，曾经买过房子的业主也不同意，所以上涨也是面子上象征性的上涨，如果楼市出现下跌，那可能会引发更不稳定的经济因素。
所以房价上涨，从以上几个层面来说，是常规性的上涨，每年上涨100-300是正常的。
但是实际的成交价是多少，只要大家购买房子的人才知道。
