我的房子有按揭贷款未还清，买家也要贷款，怎么操作流程？
2022-09-24
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房东的房子有按揭贷款未还清，买家也需要贷款购房，该房屋须还清贷款、解除抵押才能办理过户；房东自行还贷解押过户的，整个过户流程的完成大概需要40－50个工作日。
在实际操作中，按揭贷款未还清的房屋过户流程比较复杂，它的整个交易流程一般如下:签订合同—银行按揭审批通过后还贷—领取他项权证—抵押注销—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证从上述的交易流程可以看出，贷款未还清的房屋必须先还清贷款并注销抵押才能办理过户。
在房东自行出资解押的情况下，房东需要注意必须等买方的银行贷款审批通过之后，再办理还贷解押手续。
若因买方的贷款审批未通过导致《存量房买卖合同》无法履行，则房东无须还贷解押，买卖双方可以免责解除合同。
这条免责条款通常会体现在合同中。
正常情况下，买方的首付款在产权过户后5个工作日支付给卖方；余款(贷款)在银行放款的7个工作日支付给卖方。
整个贷款未清的二手房交易流程大致需要40－50个工作日完成。
需要指出的是，2021年10月份以来，我国的信贷政策逐渐缓和，各个银行的信贷额度充足，二手房的放款速度有所加快，类似于2021年放款周期3－6个月的情形已经大大改变。
总之，贷款未还清的二手房交易须还清贷款、解除抵押才能办理过户手续；在目前信贷环境持续改善的情况下，二手房的交易时间从2021年的拉长变为现在的趋于正常。
以上就是我的回答，仅供参考！希望我的回答能对题主有所帮助！
