商品房产权是70年，大家买二手房时别人已经住了几年或十几年，买房时有考虑折价吗？
您好！房子的新旧，会对购买价格的折扣有影响么？
不能说绝对没有，但是很小。
在这里首先纠正一下题主问题的错误：商品房产权是70年。
商品房产权不存在年限，是永久的。
所谓“xx年产权”，例如老百姓经常说的“70年大产权”，其实指的是这个房子占用的土地的使用权出让年限，跟房子没有关系。
所以，一套房子的价格=房子本身的价格+平摊到此房上的土地出让金。
从一般逻辑上的感知，人们肯定会有这样的思维：二手的东西，总归是旧货。
旧货，价格就应该比新货低。
那么，房子有几年、甚至十几年的年头了，购买时会折价么？
这个概念，对于我国房地产市场来讲，不适用。
以下分两个方面：房子的价格、土地出让金，分别谈谈为什么年限因素对折扣无影响。
在我国的商品房市场中，房龄从来不是影响房价的关键因素地段、环境、配套、朝向、结构、户型、面积、甚至人为加上的“学区”标签……等等，这些因素对价格的影响，都远远排在房龄之上。
有些地方的老房子，甚至比一手房价格还要高。
如果非要把房龄因素排在前面，最多也就是房子年久，已经出现一些问题，卖家不想再投入修缮、急于出售。
这时候，可以以因房龄问题导致买家需要再额外投入修缮为由，谈谈折扣。
在我国商品房市场中，房子早已脱离了它的本质。
不客气的讲，不管是否刚需，任何一个买房的人，多少都会有投资心态。
所以，房子的属性已经不等于房子本身，价格已经严重背离了价值。
所谓的因年限来对房子这类固定资产折旧，在我国的商品房交易市场，不存在。
即便是几十年的老房子，也不会平摊土地出让金前面我们说的是房子本身是没有年限折扣。
那么，土地这块呢？
土地使用年头短了，是不是应该少出点价钱？
1.首先要明确：任何一个购房者，即便如一手房购买者，土地使用年限，必定少于70年。
土地出让时间计算起点，是从开发商通过招拍挂程序拍到手之日算起，地是空地。
按照最短时间计算，拍下来马上开始盖房，从空地到建房、销售，没几年时间是下不来的，更何况还有拍下来囤着的。
所以，一手房到老百姓手里，就已经不到70年了。
2.土地出让金（使用费）的支付，是一个趸交的、击鼓传花过程。
第一道是地方政府，出让土地，开发商付钱归地方政府，土地出让年限起算。
第二道是新房买家。
开发商把房子盖起来，土地出让金一次性摊到房价中，由首批买家一次性支付，开发商把土地出让金从老百姓口袋里收回来。
所以，首房买家，是一次性趸交土地出让金。
第三道是二手房买家。
首房买家不可能按照住的年头把土地出让费折让出去，所以二手房买家也是一次性支付全部土地出让金……三手、四手，如此循环下去，传到最后一个人，土地出让年限满70年了，按照现在的规定，自动续期。
续期交钱是肯定的，但交多少，另行规定。
至于最后一个接花的人说了：前面那70年里我没用多少年……这个，没人管。
也就是说，不管房子是哪年盖的，任何一道交易环节，土地出让金都是一次性趸交，不存在按照年限平摊的问题。
因土地使用年限变少了来谈折扣，不可能。
因此：无论是从房子本身的价格，还是从土地出让金费用上来讲，都不会受到房龄的影响。
以此为由谈折扣，不大可行。
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