你家房价涨了吗？
在天津落户10来年，先后买了三套房，涨还是没涨，用事实来说话。
同时也给大家提供点切身经验。
第一套房是刚需。
2006年，那时刚结婚，单位已经不分房了。
之前房价低时一直驻外，所以对房子的事也没上心。
后来结婚有了孩子，再没有房就说不过去了。
2010年那阵子调回天津，于是把买房提上了日程。
刚好那会儿单位附近有家贴小广告要卖房的。
老小区的五楼顶楼，60多平的两室，开价31万。
按着上面的电话打过去，上门看了房。
觉得60多平的小两室还行，价格对于我这种靠不上父母吃不了老本的打工族来说，也能接受。
于是用了自己几年的积蓄，借了部分钱，也没用公积金贷款，直接一次付清把房子买下了。
当时年轻，5楼顶楼的房子，夏天真有点热，不过能克服，没有电梯，每天抓楼梯也还行，就是后来老人来帮带孩子，爬楼梯感觉有点费劲了。
在第一套老房子里住了5年，刚好单位开始集资盖房子，房子快下来了。
算了沾了点福利，用比市场价低的价格买了单位的福利房，但是需要一次付清，不能贷款。
买了福利房，手头就比较紧了，老房子放那也租不出价来，于是想着卖出去。
大概2015年的样子，把老房子以71万的价格给卖了。
接手的是一个国企快退休的女同志，作为养老房。
当时觉得卖得有点亏，但是实在也不想一直耗着。
没想到再过了几年，这个老小区的房子越来越不好卖了。
毕竟二手房越来越多，而且老旧的，特别是顶层的越来越没人买。
现在再看这个小区的房子，同样面积的，挂八九十万还是无人问津。
我早几年以71万成交，毕竟30万买得住了5年，再以71万卖出，我肯定是赚了的。
第二套是在买了单位的福利房后的投资房。
那时账上的住房公积金已经有不少了。
因为之前第一套，以及后来的福利房都没用到公积金，就想着再买一套投资，把公积金用上。
差不多2015年的样子，看到津南外环边上一个央企盖的新房，宣传得挺好配套有地铁。
想着除了老旧房和福利房，没有正儿八经买过商品房。
这个小区的房子看着确实不错，而且当时有套顶层带露台的，不到90平，80多万的总价，觉得还能接受，当即就买下了，办了公积金贷款50万，压力不大。
买了后很快就装修好了，花了近10万。
装完因为离单位远，一直也没过去住，就想着出租了。
陆续租了几年，每年租金两万多点。
再后来，觉得应该不会再过去住了，又想着卖掉。
也就是2021年眼瞅着市场下行，要再持有估计会亏，于是在中介挂了148万，结果有阵子没成交，后来想着与其闲置不如降价尽快卖出去。
于是又降到135万。
结果在同小区又有个业主通过中介想买，也是买给老人的养老房。
看中了我这套房子装修配套都挺新也挺齐全。
当时我也说了想买的话，这些东西我都不带走直接送给买主。
再后来买方一直谈，想再便宜点，最后以132.8万成交。
这套80多万买的，加上装修买家具家电，差不多100万。
卖成这个价我已经知足了。
从去年再到今年，看这个小区的房价，一直还在降。
庆幸自己早点出手了，总体还是赚了。
然后就是现在的第三套观景养老房。
在南开水上公园附近，位置不错，高层电梯房的三楼，周围地铁商圈都挺近。
2016年底房价持续上涨的时候买的。
不到100平，花了200万，加上办税中介费什么的差不多210万入手。
也是买完就出租出去了。
之前没考虑要卖，结果我们住的福利房房产证办下来了，加上水上这套已经有两套了。
考虑再换个学区房，就必须腾指标了。
于是去年又把水上这套挂出去了。
最开始比较乐观，挂到了280万，结果无人问津。
中介一直劝说降价。
吸取第二套的经验教训，陆续大幅降到240万，还是没成交，看房的也不多。
中介又说价还是太高，估计降到200万左右才好成交。
但是我这一算，我210万入手的，走的按揭贷款，利息都得30多万，加起来成本差不多240万。
现在要200万卖有点太亏了。
所以一直坚持没再降价了，卖不卖得了，只能随缘了。
实在不能卖，就还出租着。
买学区的话，可能考虑不占指标的公产房。
总结以上三套房买卖的经验，可以说，只有第一套是真正的刚需，其他两套根本一天都没住过。
要说涨没涨，第一套和第二套，都涨了一些。
第三套，目前来说只要持有就不亏，一卖肯定就亏了。
估计卖了200多万，加上这几年租金收入差不多20万，卖了后提前还按揭，整体应该能持平。
这里也给大家说说自己的切身体会。
买房切忌折腾，首先要考虑的是不是刚需，是不是一定会自住。
如果不是，最好不要考虑。
只要自己住的，怎么都不亏。
否则，买了后大概率以后要卖掉，算上资金占用，贷款利息，各种税费，这些都是需要成本的，再碰上市场下行，大概率会亏。
而房子不像别的投资，可以说是家庭里最大的资产，亏起来也是很肉疼的。
总结一句话：买房需谨慎，刚需放第一。
贪涨一时爽，难保不下跌。
