开发商最怕什么单位部门？
2022-08-29
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2008年，进入房产。
经历了n个项目；个人意见，仅供参考。
开发商是业主，也是建设单位。
在监理开了开工令后，场地归总包。
但是，从另一个方面来看，房地产其实是一种金融行为，开发商所有的工作都是围绕着利润率、现金流回正等，故不同阶段，怕的部门不同。
如设计阶段，怕的是规划设计指标的调整，含总图的变化。
施工阶段，怕的是进度上不去，如土运不走、隐蔽验收、工人闹事、要进度款。
销售阶段，怕的是监管资金回的慢，公积金贷款放款慢。
验收阶段，住宅和公建又不同。
