杭州二手房行情走势如何？
杭州二手房行情目前处于稳中有升的态势。
几个因素对二手房市场有较大影响：一是新房的限价限购。
为控制杭州市房价平均上涨速度，当地要求新开楼盘实际售价不得高于备案价。
这造成了杭州当地二手房房价倒挂现象。
举个例子，位于杭州郊区某楼盘，一期的二手房价格快近3万，而3期的新房价格2万左右。
而在限购政策和摇号政策陆续出台后，越来越多的刚需会将目标转向二手房，这也催高了杭州二手房价。
二是成熟的学区等配套设施。
与大多建在城乡结合部的新房相比，二手房拥有较为优越的学区、医院等公共配套设施。
过去城市摊大饼式的发展模式，越好的设施距市中心越进。
随着时代的发展，原先居住较远的家庭为了更好地享受公共服务，纷纷购买市中心较近的二手房，这也催高了杭州的二手房价。
三是整体楼市行情的推动。
由于对于杭州今后今年发展的预期，特别是人工智能、互联网产业等产业发展红利，亚运会等政策红利，以及越来越多的人选择落户杭州（2017年杭州市常驻人口净增全国第一）带来的人口红利，都推动杭州二手房市场继续向上。
再远几年杭州的二手房市场是否会萎缩，房价是否会下降，就如2011年－2015年那样。
这也要考虑几个因素：一是杭州城市发展是否存在不确定性。
假如在战略性产业发展上遇到困难，杭州的经济会受到较大影响，进而影响二手房楼市。
但这个因素，一个是涉及周期较长（20年以上），另一个则是可能性不大（毕竟创新力较强的杭州遇到发展问题，那么其他城市可能会更糟糕）。
因此，这点，对于想投资二手房的人来说，影响不大（毕竟家庭的投资周期远短于城市发展周期）。
二是刚需接盘者的承受能力因素。
如果杭州的房价过快上涨，比如说均价达到4万一平米，那么，最大的接盘者刚需户，需要拿出300万来置业（以90平方房子为例）。
目前，杭州市人均gdp为2万美元，大概13万人民币。
这意味着一个三口之家需要12、13年才能买的起一套房子。
这应该还是在可以承受的范围之内。
假设接下去几年和2016-2017年两年一样，房价翻两番的话，那么，到2020年，一套300万的房子变成600万，那很可能就没有接盘侠了，因为没有刚需买的起了。
因此，杭州二手房行情会很好，涨价速度也可能会很快。
但是，这个速度不久后就会放慢，然后，慢慢到顶点，或者维持在那里，等待接盘客购房能力的提升；或者，受到利空因素影响，来一次快速下跌，挤出这几年的楼市泡沫。
