当时房贷利率上浮20%，两年后利率上浮下调，那么房贷会随之减少吗？
2022-09-18
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利率的变动是广大购房者关心的问题，利率的变动牵动着每个贷款购房者的心，目前首套房的贷款利率普遍在基准利率的基础上上浮了15%~20%，能问出这个问题的朋友想必是刚购房不久吧，并且期待着以后利率上浮比率下调能少还一些利息，在这里我只能给你泼一盆凉水了。
作为一个房奴以前专门了解过这个问题，下面介绍一下房贷利率的计算方式及相关规定。
首先，看一下房贷利率是怎么计算的，下面是我们房贷的利率计算公式: 房贷利率=基准利率×（1+利率上浮比率） 然后，看一下利率上浮比率的合同规定，我们和银行签订贷款合同的时候一般签订的是浮动利率合同，浮动利率合同规定这个“利率上浮比率”是定死了，在你整个贷款合同期内都不会再变动。
也就是这个利率上浮比率会伴随你整个贷款期，直至你全部还完贷款。
详见下图浮动利率调整的计算依据。
最后，基准利率变动的相关合同规定，基准利率依据利率调整日当日的基准利率，一般每年的1月1日是利率调整日，也就是说每年的一月份贷款利率按国家最新发布的基准利率调整，一年调整一次。
所以房贷的利率是不随利率上浮比率变动的，影响房贷利率变动的只有基准利率。
如果你想少还一些利息的话只能寄希望于国家下调基准利率了。
